BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ QUẬN PHÚ NHUẬN MỚI NHẤT 2025 – CHẤT LƯỢNG VÀNG CÙNG MINH PHỤNG"
Quận Phú Nhuận, một khu vực trung tâm sầm uất và đầy giá trị của TP. Hồ Chí Minh, luôn là lựa chọn hàng đầu cho những ai tìm kiếm một không gian sống tiện nghi, sang trọng và có tính kết nối cao. Với vị trí đắc địa, giáp ranh các quận trọng yếu như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình và chỉ cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất vài phút di chuyển, Phú Nhuận sở hữu lợi thế giao thông vượt trội.
Nơi đây không chỉ nổi bật với các tuyến đường chính như Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ mà còn quy tụ vô số tiện ích đẳng cấp: từ các trung tâm thương mại, khu văn phòng hiện đại, chuỗi nhà hàng, quán cà phê sang trọng, đến hệ thống bệnh viện lớn và trường học chất lượng cao. Phú Nhuận còn giữ được nét văn hóa đặc trưng với nhiều con hẻm yên bình, tạo nên sự cân bằng hoàn hảo giữa nhịp sống đô thị sôi động và không gian an cư lý tưởng.
Để biến giấc mơ về một tổ ấm vững chãi, tinh tế tại Phú Nhuận thành hiện thực, việc nắm bắt chi phí thi công nhà phần thô là bước khởi đầu quan trọng. Tại Minh Phụng, chúng tôi không chỉ là công ty xây dựng uy tín mà còn là người kiến tạo những không gian sống đầy tâm huyết. Với bề dày kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về thổ nhưỡng, khí hậu cùng các quy định xây dựng đặc thù tại Quận Phú Nhuận, Minh Phụng hân hạnh giới thiệu báo giá xây nhà phần thô Phú Nhuận mới nhất 2025, cam kết mang đến sự minh bạch, hiệu quả và chất lượng vượt trội cho tổ ấm tương lai của bạn.
Giá xây nhà phần thô Phú Nhuận mới nhất
CÁC HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN THÔ – DỰNG XÂY NỀN TẢNG VỮNG CHẮC
Giai đoạn xây nhà phần thô được xem là bộ khung xương cốt lõi của mọi công trình, quyết định đến sự kiên cố, bền vững và tuổi thọ của ngôi nhà. Tại Minh Phụng, mỗi quy trình đều được thực hiện tỉ mỉ, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo chất lượng tuyệt đối và giá trị bền vững cho không gian sống của bạn.
Chuẩn bị mặt bằng & móng – Khởi tạo sự ổn định:
- Khảo sát địa chất & thiết kế chuyên sâu: Chúng tôi tiến hành đánh giá kỹ lưỡng đặc điểm nền đất của khu vực Phú Nhuận để đưa ra phương án móng tối ưu nhất (băng, cọc, bè), đảm bảo phù hợp với tải trọng và kết cấu công trình. Toàn bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước sẽ được hoàn thiện chi tiết và chính xác.
- Hỗ trợ pháp lý toàn diện: Minh Phụng sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn trong suốt quá trình xin cấp phép xây dựng, giúp công trình của bạn hoàn toàn hợp pháp và an tâm, tránh mọi rắc rối về thủ tục.
- Dọn dẹp & định vị chính xác: San lấp mặt bằng, định vị tim móng, cốt cao độ và ranh giới công trình một cách tuyệt đối, tạo tiền đề vững chắc cho các bước thi công tiếp theo, đảm bảo sự chính xác ngay từ đầu.
- Thiết lập công trường chuyên nghiệp: Lắp đặt hệ thống hàng rào bảo vệ, biển báo an toàn, khu lán trại tiện nghi và chuẩn bị đầy đủ nguồn điện, nước sẵn sàng cho mọi hoạt động thi công, đảm bảo môi trường làm việc an toàn, gọn gàng và hiệu quả.
- Đào đất & gia cố móng: Tiến hành đào hố móng, hầm (nếu có), xử lý nền đất (đầm chặt, gia cố), sau đó đổ lớp bê tông lót móng vững chắc, tạo sự ổn định ban đầu cho công trình.
- Cốt thép & cốp pha chất lượng: Định vị và buộc hệ cốt thép móng theo đúng bản vẽ kỹ thuật, kết hợp lắp đặt cốp pha để định hình móng một cách chuẩn xác, đảm bảo kết cấu chịu lực tối ưu.
- Đổ bê tông móng đạt chuẩn: Sử dụng loại bê tông đạt chuẩn mác thiết kế, đảm bảo độ đặc chắc và liên kết bền vững, tạo nên "trái tim" kiên cố, chịu lực hiệu quả cho ngôi nhà.
Thi công kết cấu bê tông cốt thép thân nhà – Vững vàng vươn cao:
- Cột – Trụ đỡ chính: Lắp đặt cốt thép, dựng cốp pha và đổ bê tông từng cột từ tầng trệt lên các tầng lầu, đảm bảo sự thẳng đứng tuyệt đối và khả năng chịu lực tối ưu cho toàn bộ công trình, là xương sống của ngôi nhà.
- Dầm – Liên kết vững chắc: Thi công hệ dầm chịu lực, liên kết chặt chẽ với cột và tường, đóng vai trò là cầu nối truyền tải trọng từ sàn xuống móng một cách an toàn và hiệu quả, tạo sự ổn định cho toàn bộ kết cấu.
- Sàn – Nền tảng sinh hoạt: Lắp đặt cốt thép, dựng cốp pha và đổ bê tông sàn cho từng tầng, bao gồm cả những ban công, lô gia (nếu có), tạo mặt phẳng vững chắc cho các hoạt động sinh hoạt và thiết kế nội thất, đảm bảo độ bằng phẳng và khả năng chịu tải.
- Cầu thang – Lối lên tiện nghi: Thi công kết cấu bê tông cốt thép cho cầu thang, đảm bảo độ dốc, kích thước bậc thang đạt chuẩn an toàn và thẩm mỹ, mang đến sự tiện lợi và vẻ đẹp hài hòa cho không gian nội thất.
Xây tường và các hạng mục phụ trợ – Hoàn thiện diện mạo:
- Xây tường bao che & ngăn phòng: Sử dụng gạch chất lượng cao để xây dựng những bức tường bao bọc tổ ấm và ngăn chia các không gian chức năng bên trong theo đúng bản vẽ thiết kế. Đảm bảo độ thẳng, phẳng và kỹ thuật xây dựng hoàn hảo, tạo nền tảng cho lớp hoàn thiện.
- Hệ thống đường ống âm tường/sàn: Triển khai lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước (nóng/lạnh, thoát sàn, thoát xí), ống điện, ống điều hòa và các đường dây công nghệ (internet/truyền hình cáp) âm tường, âm sàn, sẵn sàng chờ đón các thiết bị hoàn thiện, đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và tiện lợi khi sử dụng.
- Thi công mái – Lá chắn bảo vệ: Lắp đặt hệ khung kèo thép, tiến hành lợp mái (tôn, ngói) hoặc đổ bê tông mái (bằng, dốc), đảm bảo khả năng chống thấm và thoát nước hiệu quả, che chắn tổ ấm khỏi mọi khắc nghiệt của thời tiết, bảo vệ toàn diện ngôi nhà.
- Xây dựng các cấu kiện đặc biệt: Thi công hào kỹ thuật, bể tự hoại, bể nước ngầm, ô thông tầng và lanh tô cho các ô cửa đi/cửa sổ, hoàn thiện các chi tiết quan trọng và cần thiết của công trình.
.png)
Minh Phụng và những công trình xây thô tiêu biểu
DANH MỤC VẬT LIỆU XÂY DỰNG – CAM KẾT CHẤT LƯỢNG CAO TỪ MINH PHỤNG
Minh Phụng tin rằng, một ngôi nhà vững chãi phải được xây từ những vật liệu tinh túy và bền bỉ nhất. Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, đạt chuẩn kỹ thuật cao nhất cho mọi công trình thi công nhà phần thô tại Quận Phú Nhuận, đảm bảo tuổi thọ và sự bền vững vượt trội theo thời gian.
Vật liệu phần kết cấu (Phần thô)
- Thép: Từ những thương hiệu uy tín hàng đầu như Việt Nhật (VJS), Pomina, Hòa Phát, được lựa chọn với quy cách (ϕ10, ϕ12, ϕ16, ϕ18, ϕ20, ϕ22) theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền kéo tối ưu.
- Xi măng: Những tên tuổi lớn như Hà Tiên, Holcim (Insee), Fico được tin dùng để tạo nên chất lượng bê tông đồng nhất, độ kết dính hoàn hảo, góp phần vào sự vững chắc của kết cấu.
- Cát: Cát vàng, cát san lấp, cát tô được sàng lọc kỹ càng, không lẫn tạp chất, là yếu tố cốt lõi cho chất lượng bê tông và vữa xây, đảm bảo độ mịn và sạch.
- Đá: Đá 1x2, đá 4x6 tự nhiên, sạch, có kích thước tiêu chuẩn, góp phần tạo nên khối bê tông vững chắc, chịu lực tốt.
- Gạch xây: Gạch Tuynel Bình Dương, Đồng Nai, Phước Long – những loại gạch đất sét nung chất lượng cao, đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực tốt cho tường nhà, chống thấm và cách âm hiệu quả.
- Bê tông thương phẩm: Đảm bảo mác bê tông quy định (Mác 250, Mác 300, Mác 350...), được kiểm định chặt chẽ, tối ưu hóa thời gian và chất lượng thi công, đảm bảo cường độ chịu nén tối ưu.
- Vật tư chống thấm: Kova CT11A, loại chống thấm gốc Polymer cao cấp, được ứng dụng tại các vị trí xung yếu như sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, cam kết chống thấm tuyệt đối, bảo vệ công trình khỏi ẩm mốc.
- Ống nước: Bình Minh, Tiền Phong – các thương hiệu ống nhựa PVC, PPR chất lượng hàng đầu, đảm bảo hệ thống cấp thoát nước bền bỉ, an toàn, không rò rỉ, chịu được áp lực cao.
- Ống điện: Ống ruột gà, ống cứng PVC, chính hãng, chống cháy, chống côn trùng, bảo vệ hệ thống điện khỏi mọi tác nhân gây hại, đảm bảo an toàn điện.
- Dây điện: Cadivi, với lõi đồng tinh khiết và vỏ cách điện bền bỉ, là lựa chọn hàng đầu cho hệ thống điện an toàn và hiệu quả sử dụng lâu dài, giảm thiểu hao phí điện năng.
Vật tư xây dựng phần thô đến từ Minh Phụng
Vật liệu phần hoàn thiện (Minh Phụng tư vấn nếu chọn gói trọn gói)
Tuy không nằm trong phạm vi báo giá xây nhà phần thô Phú Nhuận mới nhất 2025, Minh Phụng luôn sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ quý khách lựa chọn các vật liệu hoàn thiện đẳng cấp, phù hợp với phong cách và ngân sách của bạn, giúp ngôi nhà khoác lên vẻ đẹp riêng.
- Vật tư ốp lát: Gạch men, gạch sứ, đá tự nhiên, gỗ – định hình vẻ đẹp cho sàn và tường, tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho không gian.
- Vật tư sơn bả: Bột bả, sơn lót, sơn màu nội ngoại thất từ các thương hiệu uy tín – khoác lên "chiếc áo" cho ngôi nhà, bảo vệ bề mặt và tăng tính thẩm mỹ.
- Cửa: Cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa thép vân gỗ, cửa nhựa lõi thép – vừa đảm bảo an ninh, vừa tôn lên vẻ đẹp kiến trúc, mang lại sự thông thoáng và ánh sáng.
- Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, bình nóng lạnh – mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho không gian riêng tư.
- Thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng – ánh sáng và năng lượng cho tổ ấm, đảm bảo tiện ích sinh hoạt.
- Trần thạch cao: Khung xương, tấm thạch cao – hoàn thiện vẻ đẹp trên cao cho không gian, mang lại sự sang trọng và khả năng cách âm, cách nhiệt.
.png)
Cùng đặt những viên gạch xây dựng ngôi nhà mơ ước của gia chủ
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ QUẬN PHÚ NHUẬN TP.HCM – GIẢI PHÁP TỐI ƯU TỪ MINH PHỤNG
Minh Phụng luôn nỗ lực mang đến mức đơn giá xây nhà phần thô Quận Phú Nhuận TP.HCM cạnh tranh nhất thị trường, song hành cùng chất lượng công trình vượt trội. Chúng tôi hiểu rằng mỗi dự án là một câu chuyện riêng, do đó, mức giá dưới đây mang tính tham khảo và sẽ được tinh chỉnh linh hoạt dựa trên đặc điểm cụ thể của từng công trình, đảm bảo sự phù hợp và tối ưu nhất cho ngân sách của bạn.
| TÊN GÓI DỊCH VỤ | ĐƠN GIÁ ƯỚC TÍNH (VNĐ/m²) | PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ VÀ ĐẶC ĐIỂM KẾT CẤU |
| Gói Vật Liệu Tiêu Chuẩn | 3.350.000 – 3.600.000 | Giải pháp Phổ thông: Vật tư uy tín, xử lý móng cơ bản. Phù hợp cho mẫu nhà đẹp 2026 có thiết kế vuông vức, ít vượt nhịp. |
| Gói Vật Liệu Cao Cấp | 3.900.000 – 4.250.000 | Giải pháp Tối ưu: Bê tông M300, giải pháp thép gia cường cho các cấu kiện đặc biệt. Lý tưởng cho các kiến trúc phức tạp, giật cấp hoặc dự án nhà ở xã hội yêu cầu độ bền cao. |
A. Tiêu Chuẩn: 3.350.000đ - 3.600.000đ/m²
Phù hợp với: Các công trình nhà phố dân dụng có thiết kế kiến trúc thông dụng, số tầng vừa phải, ưu tiên sự bền vững và kinh tế.
Vật liệu & chất lượng: Đảm bảo sử dụng vật liệu cơ bản nhưng đạt chất lượng cao, tuân thủ mọi tiêu chuẩn xây dựng, mang lại kết cấu vững chắc, an toàn cho quá trình sử dụng lâu dài.
Điển hình vật liệu sử dụng:
- Thép đài móng: ϕ10 - ϕ12
- Thép dầm: ϕ16
- Cột: 4-6 ϕ16
- Thép sàn: ϕ8 @200 (2 lớp)
- Bê tông sàn: Dày 8-10cm, Mác 250
- Ống điện: Ống ruột gà
- Ống nước: Bình Minh PVC
B. CAO CẤP: 3.900.000Đ - 4.250.000Đ/M²
Phù hợp với: Các công trình nhà phố hoặc biệt thự yêu cầu cao về kiến trúc phức tạp, vật tư cao cấp, kỹ thuật thi công đặc biệt, hoặc mong muốn sự bền vững vượt trội theo thời gian.
Vật liệu & chất lượng: Sử dụng các loại vật liệu cao cấp, có thương hiệu, đạt tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo tính thẩm mỹ cao cấp, độ bền tối ưu và tuổi thọ công trình bền bỉ qua nhiều thế hệ.
Điển hình vật liệu sử dụng:
- Thép đài móng: ϕ14 - ϕ16
- Thép dầm: ϕ18 - ϕ22
- Cột: 6 ϕ18 - 10 ϕ20
- Thép sàn: ϕ10 @150 (2 lớp)
Bê tông sàn: Dày 10-12cm, Mác 300 đá xanh
- Ống điện: Ống cứng PVC
- Ống nước: Bình Minh PPR lạnh
- Chống thấm: Kova CT11A sàn 4 lớp
- Giằng tường bao, tường ngăn: Có giằng bê tông
Lưu ý quan trọng: Mức báo giá xây nhà phần thô Phú Nhuận mới nhất 2025 trên là mức tham khảo. Để nhận được bảng giá thi công nhà phần thô 2025 chi tiết và chính xác nhất, phù hợp với kiến trúc, diện tích và yêu cầu riêng của công trình tại Quận Phú Nhuận, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Minh Phụng. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát thực tế và đưa ra báo giá chi tiết, minh bạch, đảm bảo không phát sinh chi phí ẩn.
SO SÁNH GIỮA THI CÔNG PHẦN THÔ TIÊU CHUẨN VÀ CAO CẤP QUẬN PHÚ NHUẬN NĂM 2026
“Trong video này, Minh Phụng sẽ đưa bạn đến thăm trực tiếp một công trình đang hoàn thiện phần thô, giúp bạn hiểu rõ sự khác biệt giữa gói Tiêu Chuẩn và Cao Cấp – từ vật liệu, quy trình thi công cho đến chất lượng thực tế.”
| Tiện ích công trình | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| Camera quan sát công trình | Có | Có |
| Camera quan sát các tầng lầu | Không | Có |
| Bao che công trình | Không | Có |
| Thùng rác | Có | Có |
| Nhà vệ sinh di động | Không | Có |
| Thiết bị phòng cháy – chữa cháy | Không | Có |
| Tủ y tế | Không | Có |
| Biển báo an toàn lao động | Không | Có |
| Tủ điện chống giật | Không | Có |
| Xịt chống mối | Không | Có |
| Xem ngày cúng động thổ | Có | Có |
| Lễ động thổ – khởi công | Không | Có |
| Tủ tiện ích công trình | Có | Có |
| Cáp lan can cảnh báo an toàn | Có | Có |
| Lưới chống rơi | Có | Có |
Sự khác biệt giữa các gói phần thô Minh Phụng
| So sánh | TIÊU CHUẨN | CAO CẤP |
| Thép đài móng | Φ10-Φ12 | Φ14-Φ16 |
| Thép dầm | Φ16 | Φ18-Φ22 |
| Bê tông trệt | Không có | Φ8 @200 |
| Cột | 4-6Φ16 | 6Φ18-10Φ20 |
| Dầm cát sàn | Φ16 | Φ18-Φ22 |
| Thép sàn | Φ8 @200 2 lớp | Φ10 @150 2 lớp |
| Bê tông sàn | 8-10cm, Mac 250 | 10-12cm, Mac 300 đá xanh |
| Cạnh cửa | Dùng gạch đinh bao quanh | Dùng gờ bê tông bao quanh |
| Toilet và ban công | Xây 3 lớp gạch đinh | Đổ bê tông Mác 250 cao 20cm |
| Sân thượng | Giằng bê tông đầu tường | Có gờ bê tông |
| Ống điện | Ống ruột gà | Ống cứng PVC |
| Ống nước | Bình minh PVC | PVR lạnh |
| Ống thoát từ hố ga ra đường | Φ114-Φ140 | Φ168-Φ200 |
| Dây điện |
Dây nguồn 6. Dây bếp 4. Ổ cắm 2.5 Bóng đèn 1.0 |
Dây nguồn 10. Dây bếp 6. Ổ cắm 2.5 Bóng đèn 1.5 |
| Chống thấm | Kova CT11 A sàn 2 lớp | Kova CT11 A sàn 4 lớp |
| Giằng tường bao, tường ngăn | Không có | Có |
Minh Phụng áp dụng các quy trình kỹ thuật độc quyền để bảo vệ công trình tại Quận Phú Nhuận, tạo nên nền chãi vững chắc:
| HẠNG MỤC KỸ THUẬT CỐT LÕI | BIỆN PHÁP CHUYÊN SÂU VÀ CAM KẾT CỦA MINH PHỤNG | LỢI ÍCH CHỐNG CHỊU MÔI TRƯỜNG |
| Vật liệu Bê tông | Sử dụng xi măng có khả năng kháng sunfat (cho móng) và tăng độ chặt của bê tông để giảm tính thấm Clo. | Kháng Ăn mòn: Bảo vệ cốt thép khỏi hơi muối biển xâm nhập. |
| Hệ thống Khung | Tính toán tăng cường kết cấu chịu lực ngang và giằng, chống chịu tải trọng gió bão theo tiêu chuẩn vùng ven biển. | An toàn Kết cấu: Đảm bảo sự vững chắc trước các hiện tượng thời tiết cực đoan. |
| Mái và Chống Thấm | Chống thấm đa lớp, bảo vệ mái dốc khỏi thấm dột do mưa bão lớn kéo dài. | Kéo dài Tuổi thọ: Bảo vệ nội thất và duy trì chấxt lượng công trình nhà ở xã hội. |
| Tư vấn Thiết kế | Đội ngũ tư vấn hỗ trợ xem xét ngày giờ khởi công tốt nhất theo phong thủy để công trình đạt được sự hài hòa và may mắn. | An tâm Tinh thần: Giúp Chủ đầu tư yên tâm tuyệt đối khi bắt đầu xây dựng. |
MINH BẠCH CHI PHÍ & CÔNG CỤ ƯỚC TÍNH PHẦN THÔ
Minh Phụng cam kết minh bạch tuyệt đối về chi phí. Khách hàng dễ dàng tự kiểm tra và ước tính chi phí dựa trên báo giá xây nhà phần thô Quận Phú Nhuận:
1. Hướng Dẫn Tính Diện Tích Xây Dựng Phần Thô Chính Xác
Sử dụng công cụ này để ước tính tổng chi phí phần thô:
| HẠNG MỤC KẾT CẤU | HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH (So với diện tích sàn trệt) |
| Móng Đơn | 10% – 20% |
| Móng Băng / Móng Cọc | 30% – 50% |
| Tầng Hầm | 150% – 200% (Tùy độ sâu) |
| Tầng Trệt, Lầu, Sân Thượng có Mái Che | 100% |
| Sân Thượng không Mái Che | 50% |
| Mái Tôn | 20% – 30% |
| Mái Ngói (Hệ Vì Kèo) | 50% – 70% |
| Mái Bê Tông Cốt Thép (Mái Nghiêng) | 50% Diện tích mái nghiêng |
Công thức tổng quát :
Tổng diện tích xây dựng = Tổng của (Diện tích mỗi hạng mục * Hệ số phần trăm tương ứng)
Chi phí ước tính = Tổng diện tích xây dựng * Đơn giá thi công nhà phần thô 2026
| Chi phí thi công thô= Đơn giá gói x Diện tích xây dựng thô | |
| Phần được thi công | Hệ số / Tỷ lệ diện tích |
| Tầng hầm |
• Độ sâu 1 – 1,3 m: 130% diện tích • Độ sâu 1,3 – 1,5 m: 150% diện tích • Độ sâu 1,5 – 1,8 m: 180% diện tích • Độ sâu 1,8 – 2,1 m: 210% diện tích |
| Nền móng | • Móng băng: 50 – 60% diện tích • Móng cọc: 40 – 50% diện tích • Móng đơn: 30 – 40% diện tích |
| Sàn nhà | • 40 – 50% diện tích |
| Các tầng | • 100% diện tích |
| Mái nhà |
• Lợp tôn: 20 – 30% diện tích
|
| Sân thượng |
• Không giàn phẹt: 40 – 50% diện tích
|
Cách tính chi phí thi công phần thô
2. Phạm Vi Công Việc Trong Gói Phần Thô Toàn Diện
- Vật tư và Nhân công Kết cấu: Bao gồm toàn bộ công tác hình thành khung nhà (móng, cột, dầm, sàn), xây tường, tô trát cơ bản, lắp đặt hệ thống ống điện/nước âm tường.
- Nhân công Hoàn thiện: Đảm nhận nhân công ốp lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh cơ bản, hoàn thiện điện chiếu sáng.
| Nội dung công việc | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| Tổ chức công trường, thiết lập hàng rào an toàn lao động, làm lán trại nghỉ ngơi cho công nhân | Có | Có |
| Khảo sát mặt bằng, vệ sinh mặt bằng, định vị tim mốc & độ cao móng cột | Có | Có |
| Định vị, thi công đào móng & các hạng mục thoát nước âm, móng cọc, đà móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, bể nước | Có | Có |
| Đổ bê tông lót đá 4x6 dày 100mm đáy móng, đà móng, đà kiềng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông móng, đà móng, đà kiềng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông các công trình ngầm, vách hầm, cột, dầm, sàn của các tầng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông cầu thang & xây mặt bậc bằng gạch thẻ | Có | Có |
| Xây tô toàn bộ các ngách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình theo quy chuẩn & bản vẽ thiết kế | Có | Có |
| Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh | Có | Có |
| Thi công chống thấm sàn, nhà vệ sinh, sân thượng, ban công | Có | Có |
| Thi công lợp mái tôn, mái ngói (nếu có) | Không | Có |
| Thi công lắp đặt đường ống cấp & thoát nước nóng lạnh | Có | Có |
| Thi công lắp đặt hệ thống chiếu sáng, đế âm, hộp nối | Có | Có |
| Thi công lắp đặt hệ thống internet, truyền hình cáp | Có | Có |
| Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày | Không | Có |
Các hạng mục thi công phần thô
HÀNH ĐỘNG NGAY: HIỆN THỰC HÓA MẪU NHÀ ĐẸP 2026 VÀ KHÓA GIÁ
Đừng bỏ lỡ cơ hội vàng để khởi công trong năm 2026 với sự an tâm tuyệt đối về chất lượng và ngân sách! Chương trình ưu đãi chỉ dành cho khách hàng ký hợp đồng Xây Trọn Gói (15/11/2025 – 28/02/2026):
- BẢO HIỂM GIÁ: Cam kết khóa chặt báo giá xây nhà phần thô Quận Phú Nhuận 2026 và tổng chi phí trọn gói. Khách hàng được bảo vệ khỏi mọi rủi ro lạm phát vật tư!
- ƯU ĐÃI ĐỘC QUYỀN: Tặng ngay Máy giặt Electrolux, miễn phí giấy phép xây dựng và Tư vấn chuyên sâu về các mẫu nhà đẹp 2026 phù hợp với địa hình.
Chương trình khuyến mãi siêu hời dịp Tết 2026
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ QUẬN PHÚ NHUẬN TP.HCM
Mức đơn giá xây nhà phần thô Quận Phú Nhuận TP.HCM không phải là con số cố định mà chịu tác động bởi nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, mà bạn cần hiểu rõ để có kế hoạch tài chính vững vàng:
- Biến động giá vật liệu trên thị trường: Giá thép, xi măng, gạch, cát, đá luôn "nhảy múa" theo thời gian. Việc ký kết hợp đồng sớm hoặc lựa chọn vật liệu thay thế thông minh có thể là chìa khóa để tối ưu ngân sách và đảm bảo chi phí.
- Diện tích & quy mô công trình: Một ngôi nhà lớn hơn đương nhiên sẽ có tổng chi phí cao hơn. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông có thể có xu hướng giảm nhẹ khi quy mô xây dựng lớn, do tận dụng được lợi thế về quy mô và tối ưu hóa chi phí quản lý. Số tầng, có hầm hay không hầm, cũng là những yếu tố "nặng ký" ảnh hưởng đến kết cấu và chi phí tổng thể.
- Phong cách kiến trúc & độ phức tạp: Những công trình mang dấu ấn riêng biệt, với nhiều chi tiết phức tạp, đường cong mềm mại, hay mái dốc ấn tượng sẽ đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn, tiêu tốn nhiều vật liệu và nhân công hơn, từ đó đẩy chi phí lên cao.
- Điều kiện thi công thực tế tại khu vực:
+ Địa chất nền đất: Nền đất yếu tại một số khu vực của Phú Nhuận có thể yêu cầu giải pháp móng đặc biệt (ép cọc, cọc khoan nhồi), làm tăng đáng kể chi phí ban đầu, nhưng đảm bảo sự ổn định lâu dài.
+ Mặt bằng thi công: Những con hẻm nhỏ, khó tiếp cận, hay thiếu không gian tập kết vật liệu sẽ kéo theo chi phí vận chuyển và nhân công bốc dỡ tăng lên, cần được tính toán kỹ lưỡng.
+ Thời tiết: Những cơn mưa lớn kéo dài, đặc biệt trong mùa mưa ở TP.HCM, có thể làm chậm tiến độ, phát sinh chi phí bảo quản vật liệu hoặc kéo dài thời gian thuê nhân công, ảnh hưởng đến tổng chi phí.
+ Chi phí phát sinh không mong muốn: Để giảm thiểu rủi ro này, Minh Phụng luôn khuyến khích lập kế hoạch chi tiết, khảo sát kỹ lưỡng và ký kết hợp đồng rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu, đảm bảo không có bất ngờ về chi phí.
MINH PHỤNG – ĐỐI TÁC TIN CẬY, KIẾN TẠO CHẤT LƯỢNG CHO DỰ ÁN CỦA BẠN TẠI QUẬN PHÚ NHUẬN
Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, đội thợ thi công lành nghề và quy trình quản lý dự án chặt chẽ, Minh Phụng tự tin mang đến những công trình thi công nhà phần thô không chỉ đạt chuẩn về chất lượng, an toàn mà còn tối ưu về chi phí và tiến độ. Chúng tôi cam kết:
- Chất lượng vượt trội: Mỗi viên gạch, mỗi thanh thép đều được lựa chọn kỹ lưỡng, thi công đúng kỹ thuật theo bản vẽ và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, kiến tạo nên giá trị bền vững cho ngôi nhà của bạn, đảm bảo sự an tâm tuyệt đối.
- Minh bạch tuyệt đối: Chúng tôi cung cấp báo giá xây nhà phần thô Phú Nhuận mới nhất 2025 chi tiết, rõ ràng đến từng hạng mục, không phát sinh bất kỳ chi phí ẩn nào, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho quý khách hàng, xây dựng niềm tin lâu dài.
- Tiến độ đảm bảo: Với kế hoạch thi công khoa học, giám sát chặt chẽ từng giai đoạn, chúng tôi cam kết bàn giao công trình đúng hạn, giúp bạn sớm hiện thực hóa giấc mơ về tổ ấm mà không bị trì hoãn.
- Tận tâm, chuyên nghiệp: Đội ngũ Minh Phụng luôn lắng nghe mọi mong muốn, tư vấn giải pháp tối ưu nhất, đồng hành cùng bạn từ ý tưởng đầu tiên đến khi ngôi nhà hoàn thiện, đảm bảo sự hài lòng tối đa và một trải nghiệm xây dựng suôn sẻ.
Nếu bạn đang ấp ủ kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước tại Quận Phú Nhuận vào năm 2025, đừng ngần ngại liên hệ với Minh Phụng. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn từ những viên gạch đầu tiên, kiến tạo nên một không gian sống hoàn hảo, vững chắc cho tương lai.
Liên hệ ngay với Minh Phụng để nhận được báo giá xây nhà phần thô Phú Nhuận mới nhất 2025 và tư vấn miễn phí! Hotline: 0911.657.676 – Minh Phụng – Nền tảng vững chắc cho ngôi nhà mơ ước của bạn!