Báo giá thi công phần thô

CẬP NHẬT BÁO GIÁ THI CÔNG NHÀ PHẦN THÔ 2025 – GIẢI PHÁP TỐI ƯU CHO NGÔI NHÀ

MƠ ƯỚC CỦA BẠN

Bạn đang ấp ủ dự định xây dựng ngôi nhà trong mơ vào năm 2025? Việc nắm rõ các yếu tố liên quan đến chi phí, đặc biệt là đơn giá xây nhà phần thô, sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất. Công ty Xây dựng Minh Phụng tự hào mang đến những thông tin cập nhật và giải pháp xây dựng tối ưu, giúp quý khách hàng hiện thực hóa ước mơ sở hữu không gian sống lý tưởng.

Minh Phụng tự tin là 1 công ty xây dựng phần thô uy tín hàng đầu khu vực TP. Hồ Chí Minh

XÂY NHÀ PHẦN THÔ LÀ GÌ?

Xây nhà phần thô là giai đoạn nền tảng và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, bao gồm việc hình thành khung xương vững chắc cho ngôi nhà. Giai đoạn này đặt nền móng cho sự an toàn, bền vững và ổn định của toàn bộ công trình. Hoàn thành phần thô nghĩa là ngôi nhà đã có hình hài cơ bản, vững chắc, sẵn sàng cho các công đoạn hoàn thiện nội thất và ngoại thất sau này.

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ 2025 TẠI MINH PHỤNG

Với kinh nghiệm và năng lực thi công vượt trội, Minh Phụng cam kết mang đến chất lượng công trình hàng đầu cùng mức giá cạnh tranh nhất. Dưới đây là đơn giá xây nhà phần thô năm 2025:

Đơn giá thi công phần thô tiêu chuẩn: 3.350.000đ - 3.600.000đ/m2

- Mức giá này áp dụng cho các công trình có thiết kế thông dụng, sử dụng vật liệu cơ bản nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền theo tiêu chuẩn xây dựng.

- Phù hợp với những gia đình có ngân sách vừa phải nhưng vẫn mong muốn có một ngôi nhà kiên cố, bền vững.

Đơn giá thi công phần thô cao cấp: 3.900.000đ - 4.250.000đ/m2

- Mức giá này dành cho các công trình yêu cầu cao về chất lượng vật tư, kỹ thuật thi công phức tạp hơn, hoặc có những yêu cầu đặc biệt về kết cấu.

- Chúng tôi sử dụng vật liệu cao cấp, đội ngũ kỹ sư và công nhân tay nghề cao, đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền vượt trội theo thời gian.

Giá xây nhà phần thô 2025

Lưu ý: Các mức giá trên là tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể của từng dự án. Để nhận bảng giá thi công nhà phần thô 2025 chi tiết nhất, hãy liên hệ với chúng tôi.

SO SÁNH GIỮA THI CÔNG PHẦN THÔ TIÊU CHUẨN VÀ CAO CẤP

VẬT TƯ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA NHÀ MINH PHỤNG

Vật liệu xây thô

Vật liệu xây thô

Vật liệu xây thô

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Đơn giá xây nhà phần thô không cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp quý khách hàng dự trù ngân sách chính xác hơn:

Vật liệu xây dựng:

- Giá vật liệu thô như thép, xi măng, gạch, cát, đá có thể biến động theo thị trường tại thời điểm thi công.

- Loại vật liệu lựa chọn (ví dụ: gạch đặc hay gạch rỗng, loại thép, mác bê tông) cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.

- Sử dụng vật liệu chất lượng cao thường đi kèm với chi phí đầu tư ban đầu cao hơn nhưng đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình về lâu dài.

Diện tích xây dựng:

- Diện tích sàn càng lớn, tổng chi phí xây dựng phần thô càng cao.

- Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông có thể có xu hướng giảm nhẹ khi diện tích xây dựng lớn do tận dụng được quy mô và tối ưu hóa chi phí quản lý.

Kiến trúc nhà:

- Những mẫu nhà có kiến trúc phức tạp, nhiều chi tiết, góc cạnh, hay có nhiều tầng, hầm, mái dốc thường đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn và tốn nhiều vật liệu hơn.

- Các công trình có thiết kế đơn giản, vuông vức sẽ giúp tiết kiệm chi phí thi công.

Điều kiện thi công và khu vực xây dựng:

- Địa chất khu vực xây dựng: Nền đất yếu, cần xử lý móng sâu hoặc ép cọc sẽ làm tăng đáng kể chi phí.

- Mặt bằng thi công: Khu vực hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư, không có chỗ tập kết vật liệu sẽ làm phát sinh chi phí nhân công và vận chuyển.

- Khu vực xây dựng: Chi phí nhân công và vận chuyển vật tư có sự chênh lệch giữa các tỉnh thành phố, đặc biệt là giữa các khu vực đô thị lớn và nông thôn.

- Thời tiết: Mưa bão kéo dài có thể làm chậm tiến độ và tăng chi phí phát sinh.

Chi phí phát sinh:

- Đây là những chi phí không lường trước được, có thể phát sinh do thay đổi thiết kế, yêu cầu bổ sung trong quá trình thi công, hoặc các sự cố bất ngờ.

- Để hạn chế chi phí phát sinh, việc lập kế hoạch chi tiết, khảo sát kỹ lưỡng và ký kết hợp đồng rõ ràng là rất quan trọng.

HẠNG MỤC CÔNG VIỆC TRONG XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ PHẦN HOÀN THIỆN

Để bạn hình dung rõ hơn về quá trình thi công phần thô, Minh Phụng xin liệt kê các hạng mục công việc chính:

Giai đoạn xây dựng cơ bản (Phần thô)

-Công tác chuẩn bị: Bao gồm dọn dẹp mặt bằng, định vị công trình, lắp đặt hàng rào bảo vệ, lán trại công nhân và chuẩn bị nguồn điện, nước phục vụ thi công.

 -Thi công móng: Đào đất hố móng, đổ bê tông lót, lắp đặt cốt thép móng, cốp pha và đổ bê tông móng. Tùy thuộc vào loại móng (móng băng, móng cọc, móng bè), quy trình có thể có sự điều chỉnh.

 -Thi công kết cấu bê tông cốt thép: Bao gồm cột, dầm, sàn các tầng. Đây là các cấu kiện chịu lực chính, đòi hỏi kỹ thuật cao trong việc lắp đặt cốt thép, dựng cốp pha và đổ bê tông theo  đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

- Xây tường bao che và tường ngăn phòng: Sử dụng gạch và vữa để xây dựng các bức tường bao quanh ngôi nhà và các tường ngăn chia không gian bên trong theo bản vẽ thiết kế.

- Thi công hệ thống mái: Bao gồm việc lắp đặt khung kèo, lợp mái (tôn, ngói, bê tông cốt thép) để bảo vệ công trình khỏi các yếu tố thời tiết.

- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường: Đi ống điện âm tường, ống cấp thoát nước trong tường và sàn, chờ các đầu nối để phục vụ cho giai đoạn hoàn thiện.

Hạng mục thi công phần thô

Giai đoạn hoàn thiện

- Sau khi phần thô được nghiệm thu, giai đoạn hoàn thiện bắt đầu. Đây là lúc ngôi nhà được khoác lên mình "chiếc áo mới", bao gồm các công việc như:

- Trát tường, cán nền, ốp lát gạch nền và tường.

- Lắp đặt hệ thống cửa (cửa chính, cửa sổ, cửa phòng).

- Sơn bả, trang trí nội ngoại thất.

- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đèn chiếu sáng.

- Hoàn thiện trần, sàn nhà.

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI MINH PHỤNG

Minh Phụng tuân thủ một quy trình chặt chẽ để đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công:

Bước 1: Giai đoạn chuẩn bị Khảo sát địa chất, lập hồ sơ thiết kế chi tiết (kiến trúc, kết cấu, điện nước), xin cấp phép xây dựng và chuẩn bị mặt bằng thi công.

Bước 2: Thi công phần móng Đào đất, thi công móng theo thiết kế, bao gồm cọc, đà kiềng, giằng móng để đảm bảo sự vững chắc cho toàn bộ công trình.

Bước 3: Thi công kết cấu thân Bao gồm việc dựng cột, dầm, sàn các tầng bằng bê tông cốt thép. Song song đó là công tác xây tường bao che, tường ngăn phòng và đi các hệ thống ống điện, nước âm tường.

Bước 4: Thi công phần mái Hoàn thiện kết cấu mái theo thiết kế, đảm bảo khả năng che chắn và thoát nước hiệu quả cho ngôi nhà.

THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ THI CÔNG

Thời gian thi công phần thô một ngôi nhà thường phụ thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình:

- Nhà phố 2-3 tầng: Khoảng 2,5 - 3,5 tháng cho phần thô.

- Biệt thự, nhà phố nhiều tầng hơn: Có thể kéo dài từ 4 - 6 tháng hoặc hơn tùy vào thiết kế đặc biệt.

Tiến độ chi tiết sẽ được Minh Phụng lên kế hoạch rõ ràng và thông báo thường xuyên đến khách hàng, đảm bảo công trình hoàn thành đúng hạn.

CÁCH TÍNH MÉT VUÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Để ước tính chi phí, việc hiểu cách tính diện tích xây dựng là rất quan trọng:

- Móng: Tùy loại móng (móng đơn 10-20%, móng băng 30-50%, móng cọc 30-50% diện tích sàn trệt).

- Tầng hầm: Thường tính 150-200% diện tích hầm.

- Tầng trệt, lầu, sân thượng có mái che: Tính 100% diện tích xây dựng.

- Sân thượng không mái che: Tính 50% diện tích.

- Mái: Tùy loại mái (mái tôn 20-30%, mái ngói 50-70%, mái bê tông cốt thép 50% diện tích mái nghiêng).

Công thức tổng quát: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích các hạng mục khác (sân, móng, hầm...). Sau đó, nhân tổng diện tích này với đơn giá thi công nhà phần thô 2025 để có chi phí ước tính.

Cách tính diện tích xây thô

LƯU Ý KHI THI CÔNG NHÀ PHẦN THÔ

Để đảm bảo chất lượng và tránh rủi ro, quý khách hàng cần lưu ý:

- Kiểm tra kỹ hợp đồng và bản vẽ: Đảm bảo tất cả các điều khoản, vật tư, và chi tiết kỹ thuật được ghi rõ ràng, minh bạch. Bản vẽ phải đầy đủ và chính xác, là cơ sở để thi công và nghiệm thu. Đặc biệt là phải chọn công ty xây dựng uy tín.

- Giám sát chặt chẽ chất lượng vật tư và thi công: Nên có người có kinh nghiệm hoặc thuê đơn vị tư vấn giám sát để kiểm tra nguồn gốc, chất lượng vật liệu đầu vào và theo dõi quá trình thi công, đảm bảo đúng kỹ thuật và tiến độ.

ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM CỦA THI CÔNG NHÀ PHẦN THÔ

Thi công nhà phần thô mang lại những lợi ích và hạn chế riêng:

Ưu điểm

- Tiết kiệm chi phí ban đầu: Gia chủ có thể chủ động tìm kiếm các nhà cung cấp vật liệu hoàn thiện với giá cả phù hợp hơn, hoặc tự thi công phần hoàn thiện để tiết kiệm chi phí nhân công.

- Chủ động trong thiết kế nội thất: Gia chủ có toàn quyền quyết định và thay đổi các vật liệu, màu sắc, phong cách hoàn thiện theo ý muốn, không bị ràng buộc bởi nhà thầu.

- Phù hợp với ngân sách linh hoạt: Chia nhỏ giai đoạn thanh toán, giúp gia chủ dễ dàng quản lý tài chính hơn.

Nhược điểm

- Cần có kiến thức và kinh nghiệm: Gia chủ phải có đủ kiến thức về vật liệu, quy trình thi công hoàn thiện để tự mua sắm và giám sát, hoặc cần thuê thêm đơn vị giám sát độc lập.

- Rủi ro phát sinh chi phí và thời gian: Nếu không có kinh nghiệm quản lý, việc mua sắm vật tư không đồng bộ hoặc thi công sai kỹ thuật có thể dẫn đến phát sinh chi phí và kéo dài thời gian hoàn thiện.

- Trách nhiệm và áp lực cao: Gia chủ sẽ phải chịu trách nhiệm lớn hơn trong việc phối hợp giữa các đội thợ (điện nước, ốp lát, sơn bả...) và kiểm soát chất lượng tổng thể.

Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và đội thợ thi công lành nghề, Xây dựng Minh Phụng cam kết mang đến những công trình chất lượng, bền vững và tối ưu chi phí cho quý khách hàng. Để nhận được báo giá thi công nhà phần thô 2025 chính xác nhất và tư vấn chuyên sâu cho dự án của bạn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline: 0911.657.676 ngay hôm nay.