BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TP THỦ ĐỨC (QUẬN 2 CŨ) MỚI NHẤT 2025 – CHẤT LƯỢNG VƯỢT TRỘI"

 

Khu vực Quận 2 cũ, nay là một phần trái tim năng động của TP. Thủ Đức, luôn nổi bật như biểu tượng của sự hiện đại, sang trọng và tiềm năng phát triển vượt bậc tại TP. Hồ Chí Minh. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và không gian sống xanh mát, đây là điểm đến lý tưởng cho những ai khao khát một tổ ấm đẳng cấp, tiện nghi và hòa mình vào nhịp sống tinh hoa. Từ các khu đô thị mới quy hoạch bài bản như Thảo Điền, An Phú – An Khánh, đến sự kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận qua hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm, Quận 2 cũ không chỉ là nơi an cư mà còn là biểu tượng của phong cách sống thời thượng.

Để hiện thực hóa giấc mơ về một ngôi nhà kiên cố, mang dấu ấn cá nhân tại khu vực này, việc tìm hiểu đơn giá xây nhà phần thô là yếu tố then chốt. Tại Minh Phụng, chúng tôi không chỉ là một công ty xây dựng uy tín hàng đầu, mà còn là người nghệ nhân kiến tạo nên những công trình mang giá trị vượt thời gian. Với kinh nghiệm dày dặn, sự am hiểu sâu sắc về địa chất, quy hoạch và quy định xây dựng đặc thù của TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), Minh Phụng hân hạnh giới thiệu báo giá xây nhà phần thô Quận 2 (TP. Thủ Đức) mới nhất 2025, cam kết mang đến sự minh bạch, hiệu quả và chất lượng tuyệt hảo cho mỗi không gian sống.

 

Báo giá xây nhà quận 2 mới nhất 2025

 

CÁC HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN THÔ – DỰNG XÂY NỀN TẢNG VĨNH CỬU

Giai đoạn xây nhà phần thô là nền móng vững chắc, là xương sống của mọi công trình, quyết định trực tiếp đến độ bền và tuổi thọ của tổ ấm. Tại Minh Phụng, mỗi bước trong quy trình này đều được thực hiện với sự chuẩn xác tối đa, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật cao nhất, đảm bảo chất lượng tuyệt đối và giá trị bền vững cho không gian sống của bạn.

 

Công tác chuẩn bị & kết cấu móng – Nơi bắt đầu mọi sự vững chãi:

- Khảo sát địa chất & thiết kế chuyên sâu: Chúng tôi bắt đầu bằng việc phân tích kỹ lưỡng đặc điểm nền đất tại khu vực TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ). Dựa trên kết quả này, phương án móng tối ưu nhất (móng băng, móng cọc, móng bè) sẽ được lựa chọn để phù hợp hoàn hảo với tải trọng và cấu trúc công trình. Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước sẽ được lập bản vẽ chi tiết và chuẩn xác đến từng thông số.

- Hỗ trợ pháp lý tận tâm: Minh Phụng sẽ đồng hành cùng quý khách xuyên suốt quá trình xin cấp phép xây dựng, đảm bảo mọi thủ tục được tiến hành suôn sẻ, hợp pháp, mang lại sự an tâm tuyệt đối.

- Dọn dẹp & định vị chuẩn xác: Mặt bằng thi công được san lấp phẳng phiu, các điểm định vị tim móng, cốt cao độ và ranh giới công trình được xác định chính xác tuyệt đối, tạo tiền đề vững chắc cho toàn bộ quá trình xây dựng.

- Thiết lập công trường chuyên nghiệp: Hệ thống hàng rào bảo vệ kiên cố, biển báo an toàn rõ ràng, khu vực lán trại tiện nghi và nguồn điện, nước ổn định sẽ được thiết lập, đảm bảo môi trường làm việc an toàn, gọn gàng và hiệu quả tối ưu.

- Đào đất & gia cố nền móng: Tiến hành đào hố móng, hầm (nếu có), xử lý và gia cố nền đất (đầm chặt, đóng cừ tràm nếu cần), sau đó đổ lớp bê tông lót móng kiên cố, đặt viên gạch đầu tiên cho sự bền vững.

- Cốt thép & cốp pha chất lượng cao: Hệ thống cốt thép móng được định vị và buộc chặt theo đúng bản vẽ kỹ thuật, kết hợp với việc lắp đặt cốp pha định hình móng một cách chuẩn xác, đảm bảo khả năng chịu lực vượt trội cho kết cấu.

- Đổ bê tông móng đạt chuẩn: Sử dụng loại bê tông đạt mác thiết kế, đổ đúng quy trình kỹ thuật, đảm bảo độ đặc chắc và liên kết bền vững, tạo nên nền tảng "khổng lồ" chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà.

 

Thi công kết cấu bê tông cốt thép thân nhà – Khung xương kiên cố:

- Cột – Trụ đỡ vững chãi: Lắp đặt cốt thép, dựng cốp pha và đổ bê tông từng cột từ tầng trệt lên các tầng lầu, đảm bảo độ thẳng đứng và khả năng chịu lực tối ưu, là "xương sống" định hình kiến trúc.

- Dầm – Liên kết bền chặt: Thi công hệ dầm chịu lực, liên kết vững chắc với cột và tường, đóng vai trò quan trọng trong việc truyền tải trọng từ sàn xuống móng một cách an toàn và hiệu quả, đảm bảo sự ổn định tổng thể.

- Sàn – Không gian sống hoàn hảo: Lắp đặt cốt thép, dựng cốp pha và đổ bê tông sàn cho từng tầng, bao gồm cả những ban công, lô gia (nếu có), tạo ra mặt phẳng vững chắc, bằng phẳng cho các hoạt động sinh hoạt và thuận lợi cho việc bố trí nội thất sau này.

- Cầu thang – Lối dẫn tinh tế: Thi công kết cấu bê tông cốt thép cho cầu thang, đảm bảo độ dốc, kích thước bậc thang đạt chuẩn an toàn và thẩm mỹ, mang đến sự tiện lợi và vẻ đẹp hài hòa cho không gian kiến trúc.

 

Xây tường và các hạng mục phụ trợ – Hoàn thiện hình hài:

- Xây tường bao che & ngăn phòng: Sử dụng gạch chất lượng cao để xây dựng những bức tường bao bọc tổ ấm và ngăn chia các không gian chức năng bên trong theo đúng bản vẽ thiết kế. Đảm bảo độ thẳng, phẳng và kỹ thuật xây dựng hoàn hảo, tạo nền tảng vững chắc cho lớp hoàn thiện.

- Hệ thống đường ống âm tường/sàn: Triển khai lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước (nóng/lạnh, thoát sàn, thoát xí), ống điện, ống điều hòa và các đường dây công nghệ (internet/truyền hình cáp) âm tường, âm sàn. Việc này được thực hiện cẩn trọng, sẵn sàng chờ đón các thiết bị hoàn thiện, đảm bảo tính thẩm mỹ cao, an toàn và tiện lợi tối đa khi sử dụng.

- Thi công mái – Lá chắn vững bền: Lắp đặt hệ khung kèo thép, tiến hành lợp mái (tôn, ngói) hoặc đổ bê tông mái (mái bằng, mái dốc) tùy theo thiết kế. Mái được thi công kỹ lưỡng, đảm bảo khả năng chống thấm và thoát nước hiệu quả, che chắn toàn diện ngôi nhà khỏi mọi yếu tố thời tiết khắc nghiệt.

- Xây dựng các cấu kiện đặc biệt: Hoàn thiện các chi tiết quan trọng và cần thiết như hào kỹ thuật, bể tự hoại, bể nước ngầm, ô thông tầng và lanh tô cho các ô cửa đi/cửa sổ, góp phần tạo nên sự hoàn chỉnh cho công trình.

 

Minh Phụng có kĩ sư và nhân công vô cùng chuyên nghiệp, tỉ mỉ

 

 

DANH MỤC VẬT LIỆU XÂY DỰNG – CAM KẾT CHẤT LƯỢNG VÀNG TỪ MINH PHỤNG

Minh Phụng tin rằng, một tổ ấm mơ ước phải được xây dựng từ những vật liệu tinh túy và bền bỉ nhất. Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, đạt chuẩn kỹ thuật cao nhất cho mọi công trình thi công nhà phần thô tại TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), đảm bảo tuổi thọ và sự bền vững vượt trội theo thời gian.

 

Vật liệu phần kết cấu (Phần thô)

- Thép: Từ những thương hiệu uy tín hàng đầu như Việt Nhật (VJS), Pomina, Hòa Phát, được lựa chọn với quy cách (ϕ10, ϕ12, ϕ16, ϕ18, ϕ20, ϕ22) theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền kéo tối ưu.

- Xi măng: Những tên tuổi lớn như Hà Tiên, Holcim (Insee), Fico được tin dùng để tạo nên chất lượng bê tông đồng nhất, độ kết dính hoàn hảo, góp phần vào sự vững chắc của kết cấu.

- Cát: Cát vàng, cát san lấp, cát tô được sàng lọc kỹ càng, không lẫn tạp chất, là yếu tố cốt lõi cho chất lượng bê tông và vữa xây, đảm bảo độ mịn và sạch.

- Đá: Đá 1x2, đá 4x6 tự nhiên, sạch, có kích thước tiêu chuẩn, góp phần tạo nên khối bê tông vững chắc, chịu lực tốt.

- Gạch xây: Gạch Tuynel Bình Dương, Đồng Nai, Phước Long – những loại gạch đất sét nung chất lượng cao, đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực tốt cho tường nhà, chống thấm và cách âm hiệu quả.

- Bê tông thương phẩm: Đảm bảo mác bê tông quy định (Mác 250, Mác 300, Mác 350...), được kiểm định chặt chẽ, tối ưu hóa thời gian và chất lượng thi công, đảm bảo cường độ chịu nén tối ưu.

- Vật tư chống thấm: Kova CT11A, loại chống thấm gốc Polymer cao cấp, được ứng dụng tại các vị trí xung yếu như sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, cam kết chống thấm tuyệt đối, bảo vệ công trình khỏi ẩm mốc.

- Ống nước: Bình Minh, Tiền Phong – các thương hiệu ống nhựa PVC, PPR chất lượng hàng đầu, đảm bảo hệ thống cấp thoát nước bền bỉ, an toàn, không rò rỉ, chịu được áp lực cao.

- Ống điện: Ống ruột gà, ống cứng PVC, chính hãng, chống cháy, chống côn trùng, bảo vệ hệ thống điện khỏi mọi tác nhân gây hại, đảm bảo an toàn điện.

- Dây điện: Cadivi, với lõi đồng tinh khiết và vỏ cách điện bền bỉ, là lựa chọn hàng đầu cho hệ thống điện an toàn và hiệu quả sử dụng lâu dài, giảm thiểu hao phí điện năng.

 

Vật liệu phần hoàn thiện (Minh Phụng tư vấn nếu chọn gói trọn gói)

Tuy không nằm trong phạm vi báo giá xây nhà phần thô Quận 2 (TP. Thủ Đức) mới nhất 2025, Minh Phụng luôn sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ quý khách lựa chọn các vật liệu hoàn thiện đẳng cấp, phù hợp với phong cách và ngân sách của bạn, giúp ngôi nhà khoác lên vẻ đẹp riêng.

- Vật tư ốp lát: Gạch men, gạch sứ, đá tự nhiên, gỗ – định hình vẻ đẹp cho sàn và tường, tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho không gian.

- Vật tư sơn bả: Bột bả, sơn lót, sơn màu nội ngoại thất từ các thương hiệu uy tín – khoác lên "chiếc áo" cho ngôi nhà, bảo vệ bề mặt và tăng tính thẩm mỹ.

- Cửa: Cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa thép vân gỗ, cửa nhựa lõi thép – vừa đảm bảo an ninh, vừa tôn lên vẻ đẹp kiến trúc, mang lại sự thông thoáng và ánh sáng.

- Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, bình nóng lạnh – mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho không gian riêng tư.

- Thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng – ánh sáng và năng lượng cho tổ ấm, đảm bảo tiện ích sinh hoạt.

- Trần thạch cao: Khung xương, tấm thạch cao – hoàn thiện vẻ đẹp trên cao cho không gian, mang lại sự sang trọng và khả năng cách âm, cách nhiệt.

 

Xây dựng phần thô Minh Phụng Quận 2 mới nhất 2025

 

 

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ QUẬN 2 (TP. THỦ ĐỨC) TP.HCM – GIẢI PHÁP TỐI ƯU TỪ MINH PHỤNG

Minh Phụng luôn nỗ lực mang đến mức đơn giá xây nhà phần thô Quận 2 (TP. Thủ Đức) TP.HCM cạnh tranh nhất thị trường, song hành cùng chất lượng công trình vượt trội. Chúng tôi hiểu rằng mỗi dự án là một câu chuyện riêng, do đó, mức giá dưới đây mang tính tham khảo và sẽ được tinh chỉnh linh hoạt dựa trên đặc điểm cụ thể của từng công trình, đảm bảo sự phù hợp và tối ưu nhất cho ngân sách của bạn.

 

A. Tiêu Chuẩn: 3.450.000đ - 3.700.000đ/m²

 

Phù hợp với: Các công trình nhà phố dân dụng, biệt thự phố có thiết kế kiến trúc thông dụng, số tầng vừa phải, ưu tiên sự bền vững và kinh tế.

Vật liệu & chất lượng: Đảm bảo sử dụng vật liệu cơ bản nhưng đạt chất lượng cao, tuân thủ mọi tiêu chuẩn xây dựng, mang lại kết cấu vững chắc, an toàn cho quá trình sử dụng lâu dài.

Điển hình vật liệu sử dụng:

- Thép đài móng: ϕ10 - ϕ12

- Thép dầm: ϕ16

- Cột: 4-6 ϕ16

- Thép sàn: ϕ8 @200 (2 lớp)

- Bê tông sàn: Dày 8-10cm, Mác 250

- Ống điện: Ống ruột gà

- Ống nước: Bình Minh PVC

 

B. Cao cấp: 3.950.000đ - 4.300.000đ/m²

Phù hợp với: Các công trình biệt thự, nhà phố cao cấp yêu cầu kiến trúc phức tạp, vật tư cao cấp, kỹ thuật thi công đặc biệt, hoặc mong muốn sự bền vững vượt trội và giá trị thẩm mỹ vượt thời gian.

Vật liệu & chất lượng: Sử dụng các loại vật liệu cao cấp, có thương hiệu, đạt tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo tính thẩm mỹ cao cấp, độ bền tối ưu và tuổi thọ công trình bền bỉ qua nhiều thế hệ.

Điển hình vật liệu sử dụng:

- Thép đài móng: ϕ14 - ϕ16

- Thép dầm: ϕ18 - ϕ22

- Cột: 6 ϕ18 - 10 ϕ20

- Thép sàn: ϕ10 @150 (2 lớp)

- Bê tông sàn: Dày 10-12cm, Mác 300 đá xanh

- Ống điện: Ống cứng PVC

- Ống nước: Bình Minh PPR lạnh

- Chống thấm: Kova CT11A sàn 4 lớp

- Giằng tường bao, tường ngăn: Có giằng bê tông

Lưu ý quan trọng: Mức báo giá xây nhà phần thô Quận 2 (TP. Thủ Đức) mới nhất 2025 trên là mức tham khảo. Để nhận được bảng giá thi công nhà phần thô 2025 chi tiết và chính xác nhất, phù hợp với kiến trúc, diện tích và yêu cầu riêng của công trình tại TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Minh Phụng. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát thực tế và đưa ra báo giá chi tiết, minh bạch, đảm bảo không phát sinh chi phí ẩn.

 

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ QUẬN 2 (TP. THỦ ĐỨC) TP.HCM

Mức đơn giá xây nhà phần thô Quận 2 (TP. Thủ Đức) TP.HCM không phải là con số cố định mà chịu tác động bởi nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, mà bạn cần hiểu rõ để có kế hoạch tài chính vững vàng:

- Biến động giá vật liệu trên thị trường: Giá thép, xi măng, gạch, cát, đá luôn có sự biến động. Việc ký kết hợp đồng sớm hoặc lựa chọn vật liệu thay thế thông minh có thể là chìa khóa để tối ưu ngân sách và đảm bảo chi phí.

- Diện tích & quy mô công trình: Một ngôi nhà lớn hơn đương nhiên sẽ có tổng chi phí cao hơn. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông có thể có xu hướng giảm nhẹ khi quy mô xây dựng lớn, do tận dụng được lợi thế về quy mô và tối ưu hóa chi phí quản lý. Số tầng, có hầm hay không hầm, cũng là những yếu tố "nặng ký" ảnh hưởng đến kết cấu và chi phí tổng thể.

- Phong cách kiến trúc & độ phức tạp: Những công trình mang dấu ấn riêng biệt, với nhiều chi tiết phức tạp, đường cong mềm mại, hay mái dốc ấn tượng sẽ đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn, tiêu tốn nhiều vật liệu và nhân công hơn, từ đó đẩy chi phí lên cao.

- Điều kiện thi công thực tế tại khu vực:

+ Địa chất nền đất: Nền đất yếu tại một số khu vực của TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) có thể yêu cầu giải pháp móng đặc biệt (ép cọc, cọc khoan nhồi), làm tăng đáng kể chi phí ban đầu, nhưng đảm bảo sự ổn định lâu dài.

+ Mặt bằng thi công: Những con hẻm nhỏ, khó tiếp cận, hay thiếu không gian tập kết vật liệu sẽ kéo theo chi phí vận chuyển và nhân công bốc dỡ tăng lên, cần được tính toán kỹ lưỡng.

+ Thời tiết: Những cơn mưa lớn kéo dài, đặc biệt trong mùa mưa ở TP.HCM, có thể làm chậm tiến độ, phát sinh chi phí bảo quản vật liệu hoặc kéo dài thời gian thuê nhân công, ảnh hưởng đến tổng chi phí.

+ Chi phí phát sinh không mong muốn: Để giảm thiểu rủi ro này, Minh Phụng luôn khuyến khích lập kế hoạch chi tiết, khảo sát kỹ lưỡng và ký kết hợp đồng rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu, đảm bảo không có bất ngờ về chi phí.

 

MINH PHỤNG – ĐỐI TÁC TIN CẬY, KIẾN TẠO CHẤT LƯỢNG CHO DỰ ÁN CỦA BẠN TẠI TP. THỦ ĐỨC (QUẬN 2 CŨ)

 

Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, đội thợ thi công lành nghề và quy trình quản lý dự án chặt chẽ, Minh Phụng tự tin mang đến những công trình thi công nhà phần thô không chỉ đạt chuẩn về chất lượng, an toàn mà còn tối ưu về chi phí và tiến độ. Chúng tôi cam kết:

- Chất lượng vượt trội: Mỗi viên gạch, mỗi thanh thép đều được lựa chọn kỹ lưỡng, thi công đúng kỹ thuật theo bản vẽ và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, kiến tạo nên giá trị bền vững cho ngôi nhà của bạn, đảm bảo sự an tâm tuyệt đối.

- Minh bạch tuyệt đối: Chúng tôi cung cấp báo giá xây nhà phần thô Quận 2 (TP. Thủ Đức) mới nhất 2025 chi tiết, rõ ràng đến từng hạng mục, không phát sinh bất kỳ chi phí ẩn nào, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho quý khách hàng, xây dựng niềm tin lâu dài.

- Tiến độ đảm bảo: Với kế hoạch thi công khoa học, giám sát chặt chẽ từng giai đoạn, chúng tôi cam kết bàn giao công trình đúng hạn, giúp bạn sớm hiện thực hóa giấc mơ về tổ ấm mà không bị trì hoãn.

- Tận tâm, chuyên nghiệp: Đội ngũ Minh Phụng luôn lắng nghe mọi mong muốn, tư vấn giải pháp tối ưu nhất, đồng hành cùng bạn từ ý tưởng đầu tiên đến khi ngôi nhà hoàn thiện, đảm bảo sự hài lòng tối đa và một trải nghiệm xây dựng suôn sẻ.

Nếu bạn đang ấp ủ kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước tại TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) vào năm 2025, đừng ngần ngại liên hệ với Minh Phụng. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn từ những viên gạch đầu tiên, kiến tạo nên một không gian sống hoàn hảo, vững chắc cho tương lai.

Liên hệ ngay với Minh Phụng để nhận được báo giá xây nhà phần thô Quận 2 (TP. Thủ Đức) mới nhất 2025 và tư vấn miễn phí! Hotline: 0911.657.676 Minh Phụng – Nền tảng vững chắc cho ngôi nhà mơ ước của bạn!