TỰ TIN XÂY NHÀ TẠI TÂY ĐÔ: BẢNG GIÁ PHẦN THÔ CẦN THƠ 2026 VÀ CAM KẾT CHẤT LƯỢNG VÀNG
CẦN THƠ – TÂY ĐÔ VÀ YÊU CẦU KỸ THUẬT ĐẶC THÙ NĂM 2026
Cần Thơ, trái tim của Đồng bằng sông Cửu Long, đang bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng và đô thị hóa. Tuy nhiên, đặc thù địa lý của Cần Thơ là nền đất yếu, độ lún cao và yêu cầu kỹ thuật xử lý nền móng phức tạp. Đây là thách thức lớn, đòi hỏi Chủ đầu tư phải lựa chọn đơn vị xây nhà ở xã hội uy tín và có kinh nghiệm thực chiến tại miền Tây.
Minh Phụng hiểu rõ những khó khăn này. Chúng tôi mang đến giải pháp thi công kết cấu (phần thô) tối ưu, giúp công trình của bạn đứng vững trước thử thách thời gian. Hãy cùng khám phá chi tiết báo giá xây nhà phần thô Cần thơ 2026 ngay sau đây.
VÌ SAO PHẦN THÔ QUYẾT ĐỊNH ĐỘ BỀN CỦA NGÔI NHÀ TẠI CẦN THƠ?
Trong điều kiện địa chất phức tạp, phần thô chính là hệ thống xương sống bảo vệ ngôi nhà khỏi hiện tượng nứt tường, lún móng. Đầu tư vào phần thô chất lượng cao là quyết định kinh tế nhất về lâu dài, giảm thiểu chi phí sửa chữa.
Minh Phụng cam kết sử dụng vật liệu và quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt nhất cho mọi dự án, từ nhà phố dân dụng đến các công trình cộng đồng như nhà ở xã hội, đảm bảo độ an toàn và ổn định tuyệt đối.
Thi công phần thô do Minh Phụng thực hiện
Thi công phần thô do Minh Phụng thực hiện
BẢNG GIÁ DỰ TOÁN THI CÔNG KẾT CẤU & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN (2026)
Đơn giá của chúng tôi được xây dựng dựa trên sự cân đối giữa chi phí vận chuyển vật tư, nhân công lành nghề và cam kết chất lượng kết cấu tại Cần Thơ.
| TÊN GÓI DỊCH VỤ | ĐƠN GIÁ ƯỚC TÍNH (VNĐ/m²) | PHẠM VI ỨNG DỤNG & LỢI THẾ |
| Gói Vật Liệu Tiêu Chuẩn | 3.350.000 – 3.600.000 | Phù hợp với nhà phố có yêu cầu cơ bản, đảm bảo vật tư chính hãng (thép, xi măng, cát, đá) và kỹ thuật nền móng. |
| Gói Vật Liệu Cao Cấp | 3.900.000 – 4.250.000 | Lựa chọn cho biệt thự, công trình có thiết kế cầu kỳ, sử dụng mác bê tông cao hơn, tăng cường chống thấm và kết cấu dầm sàn. |
Cơ hội tiết kiệm: Nhận báo giá xây nhà phần thô Cần thơ 2026 được tùy chỉnh MIỄN PHÍ theo bản vẽ và điều kiện địa chất cụ thể của bạn.
SO SÁNH GIỮA THI CÔNG PHẦN THÔ TIÊU CHUẨN VÀ CAO CẤP
Video nói rõ về gói phần thô cao cấp công trình thực tế của Minh Phụng
| Tiện ích công trình | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| Camera quan sát công trình | Có | Có |
| Camera quan sát các tầng lầu | Không | Có |
| Bao che công trình | Không | Có |
| Thùng rác | Có | Có |
| Nhà vệ sinh di động | Không | Có |
| Thiết bị phòng cháy – chữa cháy | Không | Có |
| Tủ y tế | Không | Có |
| Biển báo an toàn lao động | Không | Có |
| Tủ điện chống giật | Không | Có |
| Xịt chống mối | Không | Có |
| Xem ngày cúng động thổ | Có | Có |
| Lễ động thổ – khởi công | Không | Có |
| Tủ tiện ích công trình | Có | Có |
| Cáp lan can cảnh báo an toàn | Có | Có |
| Lưới chống rơi | Có | Có |
| So sánh | TIÊU CHUẨN | CAO CẤP |
| Thép đài móng | Φ10-Φ12 | Φ14-Φ16 |
| Thép dầm | Φ16 | Φ18-Φ22 |
| Bê tông trệt | Không có | Φ8 @200 |
| Cột | 4-6Φ16 | 6Φ18-10Φ20 |
| Dầm cát sàn | Φ16 | Φ18-Φ22 |
| Thép sàn | Φ8 @200 2 lớp | Φ10 @150 2 lớp |
| Bê tông sàn | 8-10cm, Mac 250 | 10-12cm, Mac 300 đá xanh |
| Cạnh cửa | Dùng gạch đinh bao quanh | Dùng gờ bê tông bao quanh |
| Toilet và ban công | Xây 3 lớp gạch đinh | Đổ bê tông Mác 250 cao 20cm |
| Sân thượng | Giằng bê tông đầu tường | Có gờ bê tông |
| Ống điện | Ống ruột gà | Ống cứng PVC |
| Ống nước | Bình minh PVC | PVR lạnh |
| Ống thoát từ hố ga ra đường | Φ114-Φ140 | Φ168-Φ200 |
| Dây điện |
Dây nguồn 6. Dây bếp 4. Ổ cắm 2.5 Bóng đèn 1.0 |
Dây nguồn 10. Dây bếp 6. Ổ cắm 2.5 Bóng đèn 1.5 |
| Chống thấm | Kova CT11 A sàn 2 lớp | Kova CT11 A sàn 4 lớp |
| Giằng tường bao, tường ngăn | Không có | Có |
VẬT TƯ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA NHÀ MINH PHỤNG
| Vật liệu thô | Gói tiết kiệm | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| Thép | Thép Hòa Phát | Thép Hòa Phát | Thép Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hà Tiên đa dụng | INSEE (Holcim) | INSEE (Holcim) cao cấp |
| Xi măng xây tô | Hà Tiên / INSEE | Hà Tiên / INSEE | INSEE cao cấp |
| Bê tông tươi | Bê tông M200-M250 | Bê tông M250 | Bê tông M300 |
| Cát bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn rửa sạch | Cát hạt lớn cao cấp |
| Cát xây tường | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát tô trát | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt mịn |
| Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng Nai | Đá xanh Đồng Nai | Đá xanh cao cấp |
| Gạch xây | Viglacera/Đồng Tâm | Đồng Tâm/Tuynel | Tuynel cao cấp |
| Dây cáp điện | Cadivi | Cadivi/Trần Phú | Cadivi cao cấp |
| Dây cáp TV/mạng | Sino | Panasonic | Panasonic |
| Ống điện | Sino | Sino/Nano | Panasonic |
| Ống nước | Bình Minh | Bình Minh/Tiền Phong | Tiền Phong |
| Chống thấm | Kova – CT-11A | Sika | Sika cao cấp |
Minh Phụng luôn đặt chất lượng công trình nhà ở xã hội lên hàng đầu. Vì vậy, trong quá trình thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện, Minh Phụng sử dụng toàn bộ vật tư đạt chuẩn của các thương hiệu uy tín trên thị trường. Chúng tôi cam kết sử dụng đúng loại vật liệu theo hợp đồng báo giá xây nhà Cần Thơ năm 2026; nếu sử dụng sai chủng loại sẽ chịu trách nhiệm và đền bù theo đúng hợp đồng đã ký kết.
Bảng vật liệu xây thô Minh Phụng
KINH NGHIỆM THI CÔNG & GIẢI PHÁP CHO ĐẤT YẾU
1. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thi Công Kết Cấu
Đơn báo giá xây nhà phần thô Cần thơ 2026 phụ thuộc chủ yếu vào:
- Giải pháp Móng: Đây là chi phí biến động lớn nhất tại Cần Thơ. Tùy thuộc vào kết quả khảo sát địa chất, công trình có thể cần xử lý bằng móng cọc, móng băng sâu hơn so với khu vực đất cứng.
- Quy mô và Độ phức tạp: Nhà có nhiều tầng, kiến trúc mái phức tạp, hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt (ví dụ: sân thượng, hồ bơi) sẽ có đơn giá cao hơn.
- Loại hình Dự án: Khi thi công nhà ở xã hội, đội ngũ phải tuân thủ các quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt, chỉ có Đơn vị xây nhà ở xã hội uy tín mới có thể đảm bảo tiến độ và chất lượng.
2. Phạm Vi Công Việc Trong Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện
Gói dịch vụ bao gồm trọn gói công tác kết cấu và nhân công lắp đặt hoàn thiện:
| GIAI ĐOẠN 1: XÂY DỰNG KẾT CẤU (Vật tư và Nhân công) | GIAI ĐOẠN 2: HOÀN THIỆN (Chỉ Nhân công) |
| Thi công móng, cột, dầm, sàn các tầng, hệ thống kỹ thuật điện nước âm. | Nhân công ốp lát gạch sàn, tường khu vực vệ sinh. |
| Xây tường bao che và tường ngăn phòng, tô trát cơ bản nội/ngoại thất. | Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh và thiết bị điện cơ bản. |
HẠNG MỤC CÔNG VIỆC TRONG XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ PHẦN HOÀN THIỆN CHO ĐẤT YẾU
Đơn báo giá xây nhà phần thô Cần thơ 2026 phụ thuộc chủ yếu vào:
- Giải pháp Móng: Đây là chi phí biến động lớn nhất tại Cần Thơ. Tùy thuộc vào kết quả khảo sát địa chất, công trình có thể cần xử lý bằng móng cọc, móng băng sâu hơn so với khu vực đất cứng.
- Quy mô và Độ phức tạp: Nhà có nhiều tầng, kiến trúc mái phức tạp, hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt (ví dụ: sân thượng, hồ bơi) sẽ có đơn giá cao hơn.
- Loại hình Dự án: Khi ti công nhà ở xã hội, đội ngũ phải tuân thủ các quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt, chỉ có Đơn vị xây nhà ở xã hội uy tín mới có thể đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Giai đoạn xây dựng cơ bản (Phần thô)
-Công tác chuẩn bị: Bao gồm dọn dẹp mặt bằng, định vị công trình, lắp đặt hàng rào bảo vệ, lán trại công nhân và chuẩn bị nguồn điện, nước phục vụ thi công.
-Thi công móng: Đào đất hố móng, đổ bê tông lót, lắp đặt cốt thép móng, cốp pha và đổ bê tông móng. Tùy thuộc vào loại móng (móng băng, móng cọc, móng bè), quy trình có thể có sự điều chỉnh.
-Thi công kết cấu bê tông cốt thép: Bao gồm cột, dầm, sàn các tầng. Đây là các cấu kiện chịu lực chính, đòi hỏi kỹ thuật cao trong việc lắp đặt cốt thép, dựng cốp pha và đổ bê tông theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Xây tường bao che và tường ngăn phòng: Sử dụng gạch và vữa để xây dựng các bức tường bao quanh ngôi nhà và các tường ngăn chia không gian bên trong theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công hệ thống mái: Bao gồm việc lắp đặt khung kèo, lợp mái (tôn, ngói, bê tông cốt thép) để bảo vệ công trình khỏi các yếu tố thời tiết.
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường: Đi ống điện âm tường, ống cấp thoát nước trong tường và sàn, chờ các đầu nối để phục vụ cho giai đoạn hoàn thiện.
| Nội dung công việc | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| Tổ chức công trường, thiết lập hàng rào an toàn lao động, làm lán trại nghỉ ngơi cho công nhân | Có | Có |
| Khảo sát mặt bằng, vệ sinh mặt bằng, định vị tim mốc & độ cao móng cột | Có | Có |
| Định vị, thi công đào móng & các hạng mục thoát nước âm, móng cọc, đà móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, bể nước | Có | Có |
| Đổ bê tông lót đá 4x6 dày 100mm đáy móng, đà móng, đà kiềng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông móng, đà móng, đà kiềng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông các công trình ngầm, vách hầm, cột, dầm, sàn của các tầng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông cầu thang & xây mặt bậc bằng gạch thẻ | Có | Có |
| Xây tô toàn bộ các ngách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình theo quy chuẩn & bản vẽ thiết kế | Có | Có |
| Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh | Có | Có |
| Thi công chống thấm sàn, nhà vệ sinh, sân thượng, ban công | Có | Có |
| Thi công lợp mái tôn, mái ngói (nếu có) | Không | Có |
| Thi công lắp đặt đường ống cấp & thoát nước nóng lạnh | Có | Có |
| Thi công lắp đặt hệ thống chiếu sáng, đế âm, hộp nối | Có | Có |
| Thi công lắp đặt hệ thống internet, truyền hình cáp | Có | Có |
| Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày | Không | Có |
Hạng mục thi công phần thô
Giai đoạn hoàn thiện
- Sau khi phần thô được nghiệm thu, giai đoạn hoàn thiện bắt đầu. Đây là lúc ngôi nhà được khoác lên mình "chiếc áo mới", bao gồm các công việc như:
- Trát tường, cán nền, ốp lát gạch nền và tường.
- Lắp đặt hệ thống cửa (cửa chính, cửa sổ, cửa phòng).
- Sơn bả, trang trí nội ngoại thất.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đèn chiếu sáng.
- Hoàn thiện trần, sàn nhà.
CÁCH TÍNH MÉT VUÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Để ước tính chi phí, việc hiểu cách tính diện tích xây dựng là rất quan trọng:
- Móng: Tùy loại móng (móng đơn 10-20%, móng băng 30-50%, móng cọc 30-50% diện tích sàn trệt).
- Tầng hầm: Thường tính 150-200% diện tích hầm.
- Tầng trệt, lầu, sân thượng có mái che: Tính 100% diện tích xây dựng.
- Sân thượng không mái che: Tính 50% diện tích.
- Mái: Tùy loại mái (mái tôn 20-30%, mái ngói 50-70%, mái bê tông cốt thép 50% diện tích mái nghiêng).
Công thức tổng quát: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích các hạng mục khác (sân, móng, hầm...). Sau đó, nhân tổng diện tích này với đơn giá thi công nhà phần thô 2026 để có chi phí ước tính.
| Chi phí thi công thô= Đơn giá gói x Diện tích xây dựng thô | |
| Phần được thi công | Hệ số / Tỷ lệ diện tích |
| Tầng hầm |
• Độ sâu 1 – 1,3 m: 130% diện tích • Độ sâu 1,3 – 1,5 m: 150% diện tích • Độ sâu 1,5 – 1,8 m: 180% diện tích • Độ sâu 1,8 – 2,1 m: 210% diện tích |
| Nền móng | • Móng băng: 50 – 60% diện tích • Móng cọc: 40 – 50% diện tích • Móng đơn: 30 – 40% diện tích |
| Sàn nhà | • 40 – 50% diện tích |
| Các tầng | • 100% diện tích |
| Mái nhà |
• Lợp tôn: 20 – 30% diện tích |
| Sân thượng |
• Không giàn phẹt: 40 – 50% diện tích |
Cách tính diện tích xây thô
SỰ BẢO CHỨNG UY TÍN TỪ CHUYÊN GIA ĐỊA PHƯƠNG: ANH ĐẶNG THÀNH NHƠN
Khi thi công tại Cần Thơ – vùng đất có đặc trưng nền đất yếu và mực nước ngầm cao – kinh nghiệm địa phương là yếu tố quyết định chất lượng công trình. Minh Phụng tự hào khi có anh Đặng Thành Nhơn giữ vai trò giám sát và điều hành kỹ thuật cho các dự án trên toàn thành phố.
- Hiểu biết sâu về địa chất Cần Thơ:
Sau hơn 10 năm làm việc thực tế ở các quận huyện khác nhau, anh Nhơn nắm rõ sự thay đổi của nền đất từng khu vực – từ Ninh Kiều, Cái Răng đến Bình Thủy, Thốt Nốt. Nhờ kinh nghiệm dày dặn, anh luôn đưa ra giải pháp móng tối ưu, hạn chế lún và đảm bảo tuổi thọ công trình lâu dài.
- Quản lý thi công chuyên nghiệp:
Anh Nhơn xây dựng quy trình kỹ thuật bài bản, kiểm soát nghiêm ngặt từng giai đoạn từ phần thô đến các hạng mục kết cấu quan trọng. Mọi dự án, dù là nhà ở xã hội hay nhà dân dụng, đều được đảm bảo đúng tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật đã cam kết.
- Uy tín được khẳng định qua hàng trăm công trình:
Phong cách làm việc chắc chắn, trách nhiệm và minh bạch của anh Nhơn giúp khách hàng yên tâm rằng mỗi đồng chi phí đều được sử dụng đúng mục đích, tạo ra công trình vững chắc, thẩm mỹ và bền bỉ theo thời gian.
Sự hiện diện của anh Đặng Thành Nhơn chính là minh chứng rõ ràng nhất cho chất lượng báo giá xây dựng phần thô Cần Thơ 2026 mà Minh Phụng mang đến cho khách hàng.
KHAI TRƯƠNG CHI NHÁNH CẦN THƠ – TĂNG CƯỜNG HỖ TRỢ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI
Sự hiện diện chính thức tại Cần Thơ là bước tiến quan trọng, khẳng định cam kết của Minh Phụng với thị trường Đồng bằng sông Cửu Long.
Đặc biệt, ngày hôm nay, 29/11/2025, Minh Phụng chính thức khai trương chi nhánh tại Cần Thơ! Sự kiện này không chỉ đánh dấu mốc phát triển của công ty mà còn mang lại lợi ích trực tiếp cho khách hàng:
- Giảm chi phí vận hành: Việc có trụ sở tại địa phương giúp chúng tôi tối ưu hóa chi phí quản lý và vật tư, mang lại báo giá xây nhà phần thô Cần thơ 2026 cạnh tranh hơn.
- Phản ứng nhanh: Đảm bảo khả năng xử lý nhanh chóng mọi vấn đề kỹ thuật và tiến độ thi công.
- Chuyên môn hóa nhà ở xã hội: Chúng tôi tăng cường đội ngũ chuyên trách tư vấn pháp lý và kỹ thuật cho các dự án nhà ở xã hội, khẳng định vị thế Đơn vị xây nhà ở xã hội uy tín hàng đầu tại Tây Đô.
Những lẵng hoa tươi thắm ngày khai trương
Anh Nhơn cùng giám đốc công ty xây dựng Minh Phụng ngày khai trương chi nhánh Cần Thơ
CHƯƠNG TRÌNH ĐỘC QUYỀN: XÂY TRỌN GÓI – KHÓA GIÁ AN TOÀN 2026!
Đừng chỉ dừng lại ở phần thô, hãy để chúng tôi hoàn thiện toàn bộ giấc mơ của bạn! Khách hàng ký hợp đồng Xây Nhà Trọn Gói trong dịp Khai trương (15/11/2025 – 28/02/2026) sẽ nhận được những ưu đãi chưa từng có:
- CAM KẾT KHÓA GIÁ: Bảo vệ ngân sách của bạn khỏi mọi biến động giá vật tư trong suốt năm 2026.
- MIỄN PHÍ: Giấy phép xây dựng trọn gói.
- QUÀ TẶNG: Máy giặt Electrolux đời mới, thiết thực cho nhà mới.
Chương trình khuyến mãi khi kí hợp đồng vào giai đoạn tết 2026
Tây Đô đang chờ đón ngôi nhà của bạn!
Để nhận báo giá xây nhà phần thô Cần thơ 2026 chi tiết nhất, tư vấn về giải pháp nền móng và xác minh chúng tôi là Đơn vị xây nhà ở xã hội uy tín nhất, Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay hôm nay:
HOTLINE MINH PHỤNG: 0911 657 676
Email: xaydungminhphung76@gmail.com
Trụ sở chính: 254 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TPHCM