THỦ TỤC PHÁP LÝ CẦN THIẾT TRƯỚC KHI KHỞI CÔNG XÂY DỰNG: NỀN TẢNG VỮNG CHẮC CHO NGÔI NHÀ CỦA BẠN

Sở hữu một tổ ấm hoàn hảo là đích đến của nhiều gia đình. Tuy nhiên, hành trình xây nhà trọn gói không chỉ dừng lại ở thiết kế và thi công. Để công trình được tiến hành suôn sẻ, không bị tạm ngưng hay vướng phải rắc rối pháp lý, việc nắm rõ và chuẩn bị đầy đủ các thủ tục hành chính là điều kiện tiên quyết. Sự phức tạp của các quy định có thể làm chậm tiến độ nếu gia chủ không có sự chuẩn bị từ trước.

Để giúp quý gia chủ an tâm tuyệt đối khi xây nhà trọn gói, Công ty Xây dựng Minh Phụng xin tổng hợp chi tiết những giấy tờ và thủ tục pháp lý cần thiết trước khi khởi công. Đây chính là bước đầu tiên để đảm bảo quyền lợi và tiến độ công trình của bạn.

CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ CHỦ YẾU CẦN THỰC HIỆN TRƯỚC KHI XÂY DỰNG

Những vấn đề liên quan đến luật pháp luôn đòi hỏi sự cẩn trọng cao nhất. Để xác minh quyền sở hữu hợp pháp và tránh rủi ro sau này, gia chủ cần tìm hiểu kỹ về thủ tục xin phép xây dựng cũng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công trình chỉ được phép khởi công khi đảm bảo các điều kiện sau: đất đã có sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), đã được cấp phép xây dựng, và hoàn tất thủ tục thông báo khởi công.

Minh Phụng chia sẻ các bước chi tiết sau:

1. Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng (GPXD)

Dù việc xây nhà là quyết định cá nhân, nhưng việc có Giấy phép Xây dựng là yêu cầu bắt buộc của pháp luật, nhất là đối với các loại hình nhà phố, biệt thự tại các khu đô thị lớn. Việc bỏ qua bước này có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như bị phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình đang thi công.

Giấy phép xây dựng là điều kiện không thể thiếu trước khi khởi công. Hồ sơ xin giấy phép thường bao gồm:

• Bản sao công chứng Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) (5 bản).

• Bản sao công chứng Chứng Minh Nhân Dân/Căn Cước Công Dân của chủ sở hữu (cả vợ và chồng nếu đồng sở hữu) (5 bản).

• Bản sao công chứng Sổ hộ khẩu (5 bản).

• Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.

• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề.

• Bản vẽ thiết kế chi tiết xin phép xây dựng.

1.1. Trình tự Nộp Hồ sơ xin cấp GPXD:

Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ đầy đủ tại Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp huyện nơi chuẩn bị xây nhà.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, yêu cầu bổ sung. Nếu đã đầy đủ, cấp giấy biên nhận và hẹn ngày trả kết quả. Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do và xin ý kiến cấp trên.

Bước 3: Chủ đầu tư đến nhận kết quả theo thời gian ghi trên giấy hẹn, nộp lệ phí theo quy định. Kết quả có thể là Giấy phép xây dựng kèm hồ sơ thiết kế có đóng dấu, hoặc văn bản trả lời lý do không đủ điều kiện cấp phép.

1.2. Thời Gian Giải Quyết Hồ Sơ:

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian cơ quan chức năng xem xét và cấp phép là:

• 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị.

• 10 ngày làm việc đối với nhà ở tại nông thôn.

Trong trường hợp cần kéo dài thời gian xem xét, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do và không được phép quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn (theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014).

2. Thủ Tục Thông Báo Khởi Công Xây Dựng

Sau khi đã có thiết kế hoàn chỉnh và Giấy phép Xây dựng, công trình có thể bắt đầu thi công nhưng phải hoàn tất thủ tục thông báo khởi công gửi đến UBND xã/phường nơi công trình tọa lạc.

Hồ sơ thông báo khởi công bao gồm:

• Đơn thông báo khởi công công trình xây dựng.

• Bản sao công chứng Giấy phép xây dựng và Bản vẽ xin phép xây dựng.

• Bản sao công chứng Hợp đồng nhân công và bảo hiểm cho người lao động.

• Bản sao công chứng CMND/CCCD của chủ nhà.

• Bản sao công chứng Giấy quyền sở hữu sử dụng đất.

• Bản sao công chứng Giấy Đăng ký Kinh Doanh và Chứng chỉ năng lực hoạt động của nhà thầu (công ty xây nhà giá rẻ uy tín).

• Quyết định bổ nhiệm Chỉ huy trưởng công trình.

• Các giấy tờ bổ sung khác theo yêu cầu của UBND địa phương.

3. Kiểm Tra, Giám Sát Của Thanh Tra Xây Dựng

Trong suốt quá trình thi công, công trình sẽ chịu sự giám sát định kỳ của Thanh tra Sở Xây dựng. Việc kiểm tra nhằm đảm bảo mọi hoạt động diễn ra theo đúng quy định.

Nội dung kiểm tra bao gồm:

• Tuân thủ Thiết kế: Kiểm tra sai phạm thi công so với bản vẽ thiết kế và Giấy phép xây dựng đã cấp.

• Năng lực Nhà thầu: Kiểm tra năng lực thi công của nhà thầu, chứng chỉ năng lực của người chủ trì thiết kế và Chỉ huy trưởng.

• An toàn & Môi trường: Kiểm tra việc đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.

Nếu không phát hiện sai phạm, thanh tra sẽ ký biên bản xác nhận và công trình tiếp tục thi công. Ngược lại, nếu nhà thầu thi công sai phép, không có năng lực hoặc vi phạm an toàn, họ sẽ bị xử lý. Mức xử lý có thể là phạt hành chính, yêu cầu tháo dỡ hoặc tệ hơn là tạm dừng công trình vô thời hạn.

Chính vì vậy, việc lựa chọn công ty xây nhà giá rẻ uy tín, có hồ sơ pháp lý và năng lực vững vàng ngay từ đầu là vô cùng quan trọng để gia chủ hoàn toàn an tâm khi xây nhà trọn gói.

LIÊN HỆ MINH PHỤNG ĐỂ BẮT ĐẦU NGÔI NHÀ CỦA BẠN

Bằng việc chuẩn bị kỹ lưỡng các thủ tục trên, gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm về sự hợp pháp của ngôi nhà trong tương lai. Những chia sẻ này từ Minh Phụng hy vọng đã cung cấp cho quý vị hành trang kiến thức vững chắc nhất.

Minh Phụng là công ty xây nhà giá rẻ hàng đầu, chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, từ thiết kế kiến trúc, nội thất đến thi công hoàn thiện. Nếu bạn có nhu cầu thiết kế hay cần báo giá xây nhà TPHCM chi tiết và được tư vấn thêm về các thủ tục pháp lý, hãy liên hệ ngay Hotline: 0911.657.676 để Kiến trúc sư của Minh Phụng hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất!