KIẾN TẠO NGÔI NHÀ VEN BIỂN: BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ KHÁNH HÒA 2026
I. KHÁNH HÒA VÀ NHU CẦU XÂY DỰNG NĂM 2026
Khánh Hòa, với trung tâm là thành phố biển Nha Trang, luôn là một trong những thị trường bất động sản sôi động và có yêu cầu chất lượng xây dựng cao. Nền kinh tế du lịch và sự phát triển hạ tầng thúc đẩy nhu cầu sở hữu không gian sống bền vững, đặc biệt là các công trình cần chống chịu tốt điều kiện khí hậu ven biển.
Hiểu rõ thách thức về địa chất, độ ẩm và yêu cầu kỹ thuật khắt khe tại đây, Công ty Xây dựng Minh Phụng cam kết mang đến giải pháp thi công phần thô tối ưu, giúp Chủ đầu tư kiểm soát chi phí hiệu quả. Dưới đây là thông tin cập nhật về báo giá xây nhà phần thô Khánh Hòa 2026 chi tiết nhất.
II. THI CÔNG PHẦN THÔ: NỀN TẢNG CỦA CHẤT LƯỢNG
Xây nhà phần thô là công đoạn tạo dựng toàn bộ khung kết cấu chịu lực của công trình, bao gồm móng, sàn, cột, dầm, và hệ thống tường bao. Giai đoạn này quyết định 90% độ bền vững, tuổi thọ, và khả năng chống chịu bão gió của ngôi nhà, đặc biệt quan trọng tại khu vực ven biển Khánh Hòa.
Hoàn thành phần thô đồng nghĩa với việc ngôi nhà đã có hình hài kiến trúc cố định, sẵn sàng chuyển sang giai đoạn hoàn thiện nội ngoại thất. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia chủ muốn kiểm soát trực tiếp vật tư hoàn thiện nhưng cần sự đảm bảo tuyệt đối về kỹ thuật kết cấu, ngay cả đối với dự án nhà ở xã hội.
III. ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN 2026
Minh Phụng cung cấp hai gói chính để khách hàng tại Khánh Hòa dễ dàng lựa chọn dựa trên ngân sách và yêu cầu kỹ thuật:
| LOẠI HÌNH DỊCH VỤ | MỨC GIÁ DỰ KIẾN (VNĐ/m²) | PHẠM VI ÁP DỤNG |
| Gói Vật Tư Tiêu Chuẩn | 3.350.000 – 3.600.000 | Phù hợp với nhà phố, biệt thự mini có thiết kế thông thường. Cam kết vật liệu có thương hiệu. |
| Gói Vật Tư Cao cấp | 3.900.000 – 4.250.000 | Dành cho các công trình có kết cấu phức tạp, yêu cầu vật liệu cao cấp và kỹ thuật thi công tinh vi hơn. |
Lưu ý: Mức báo giá xây nhà phần thô Khánh Hòa 2026 trên có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí thi công và điều kiện địa chất khu vực. Để nhận báo giá chính xác, Quý vị vui lòng liên hệ trực tiếp.
Báo giá xây nhà phần thô Khánh Hòa năm 2026
IV. SO SÁNH GIỮA THI CÔNG PHẦN THÔ TIÊU CHUẨN VÀ CAO CẤP KHÁNH HÒA NĂM 2026
Video nói rõ về gói phần thô cao cấp công trình thực tế của Minh Phụng
| Tiện ích công trình | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| Camera quan sát công trình | Có | Có |
| Camera quan sát các tầng lầu | Không | Có |
| Bao che công trình | Không | Có |
| Thùng rác | Có | Có |
| Nhà vệ sinh di động | Không | Có |
| Thiết bị phòng cháy – chữa cháy | Không | Có |
| Tủ y tế | Không | Có |
| Biển báo an toàn lao động | Không | Có |
| Tủ điện chống giật | Không | Có |
| Xịt chống mối | Không | Có |
| Xem ngày cúng động thổ | Có | Có |
| Lễ động thổ – khởi công | Không | Có |
| Tủ tiện ích công trình | Có | Có |
| Cáp lan can cảnh báo an toàn | Có | Có |
| Lưới chống rơi | Có | Có |
| So sánh | TIÊU CHUẨN | CAO CẤP |
| Thép đài móng | Φ10-Φ12 | Φ14-Φ16 |
| Thép dầm | Φ16 | Φ18-Φ22 |
| Bê tông trệt | Không có | Φ8 @200 |
| Cột | 4-6Φ16 | 6Φ18-10Φ20 |
| Dầm cát sàn | Φ16 | Φ18-Φ22 |
| Thép sàn | Φ8 @200 2 lớp | Φ10 @150 2 lớp |
| Bê tông sàn | 8-10cm, Mac 250 | 10-12cm, Mac 300 đá xanh |
| Cạnh cửa | Dùng gạch đinh bao quanh | Dùng gờ bê tông bao quanh |
| Toilet và ban công | Xây 3 lớp gạch đinh | Đổ bê tông Mác 250 cao 20cm |
| Sân thượng | Giằng bê tông đầu tường | Có gờ bê tông |
| Ống điện | Ống ruột gà | Ống cứng PVC |
| Ống nước | Bình minh PVC | PVR lạnh |
| Ống thoát từ hố ga ra đường | Φ114-Φ140 | Φ168-Φ200 |
| Dây điện |
Dây nguồn 6. Dây bếp 4. Ổ cắm 2.5 Bóng đèn 1.0 |
Dây nguồn 10. Dây bếp 6. Ổ cắm 2.5 Bóng đèn 1.5 |
| Chống thấm | Kova CT11 A sàn 2 lớp | Kova CT11 A sàn 4 lớp |
| Giằng tường bao, tường ngăn | Không có | Có |
V. VẬT TƯ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA NHÀ MINH PHỤNG
| Vật liệu thô | Gói tiết kiệm | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| Thép | Thép Hòa Phát | Thép Hòa Phát | Thép Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hà Tiên đa dụng | INSEE (Holcim) | INSEE (Holcim) cao cấp |
| Xi măng xây tô | Hà Tiên / INSEE | Hà Tiên / INSEE | INSEE cao cấp |
| Bê tông tươi | Bê tông M200-M250 | Bê tông M250 | Bê tông M300 |
| Cát bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn rửa sạch | Cát hạt lớn cao cấp |
| Cát xây tường | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát tô trát | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt mịn |
| Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng Nai | Đá xanh Đồng Nai | Đá xanh cao cấp |
| Gạch xây | Viglacera/Đồng Tâm | Đồng Tâm/Tuynel | Tuynel cao cấp |
| Dây cáp điện | Cadivi | Cadivi/Trần Phú | Cadivi cao cấp |
| Dây cáp TV/mạng | Sino | Panasonic | Panasonic |
| Ống điện | Sino | Sino/Nano | Panasonic |
| Ống nước | Bình Minh | Bình Minh/Tiền Phong | Tiền Phong |
| Chống thấm | Kova – CT-11A | Sika | Sika cao cấp |
Minh Phụng luôn đặt chất lượng công trình nhà ở xã hội lên hàng đầu. Vì vậy, trong quá trình thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện, Minh Phụng sử dụng toàn bộ vật tư đạt chuẩn của các thương hiệu uy tín trên thị trường. Chúng tôi cam kết sử dụng đúng loại vật liệu theo hợp đồng báo giá xây nhà Khánh Hòa năm 2026; nếu sử dụng sai chủng loại sẽ chịu trách nhiệm và đền bù theo đúng hợp đồng đã ký kết.
Bảng vật liệu xây thô Minh Phụng
VI. CAM KẾT VỚI CÔNG TRÌNH CỘNG ĐỒNG VÀ QUY ĐỊNH XÂY DỰNG KHÁNH HÒA
Minh Phụng không chỉ thi công nhà ở thương mại mà còn quan tâm sâu sắc đến các dự án phục vụ cộng đồng tại Khánh Hòa:
- Đảm bảo chất lượng nhà ở xã hội: Chúng tôi áp dụng quy trình thi công nghiêm ngặt, đảm bảo các công trình nhà ở xã hội vẫn đạt được sự kiên cố và bền vững theo thời gian. Mọi vật tư đều được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Hỗ trợ pháp lý xây dựng nhà ở xã hội: Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ tại địa phương, Minh Phụng sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ Quý khách hàng về các yêu cầu pháp lý xây dựng nhà ở xã hội, bao gồm các tiêu chuẩn kỹ thuật đặc thù và quy trình xin cấp phép xây dựng liên quan đến loại hình nhà ở này tại Khánh Hòa.
- Minh bạch giấy tờ: Hợp đồng và hồ sơ thiết kế, bao gồm cả các chi tiết về kết cấu, đều được lập rõ ràng, là cơ sở để thi công và nghiệm thu. Việc đảm bảo báo giá xây nhà phần thô Khánh Hòa 2026 được thực hiện dựa trên hồ sơ thiết kế đã duyệt.
VII. HẠNG MỤC CÔNG VIỆC VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐƠN GIÁ
1. Phạm Vi Công Việc Chi Tiết
Gói thi công phần thô bao gồm:
| GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG CƠ BẢN (PHẦN THÔ) | NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN |
| Chuẩn bị: Lắp đặt lán trại, rào chắn, chuẩn bị điện nước thi công. | Nhân công Lát gạch nền, ốp tường vệ sinh. |
| Kết cấu: Đào móng, đổ bê tông lót, lắp cốt thép móng, cột, dầm, sàn các tầng. | Nhân công Trát tường, cán nền. |
| Xây dựng: Xây tường bao, tường ngăn phòng theo thiết kế. | Nhân công Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (ổ cắm, công tắc, đèn cơ bản). |
| M&E: Lắp đặt hệ thống ống điện, cấp thoát nước âm tường và sàn. | Nhân công Lắp đặt cửa đi, cửa sổ. |
| Nội dung công việc | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| Tổ chức công trường, thiết lập hàng rào an toàn lao động, làm lán trại nghỉ ngơi cho công nhân | Có | Có |
| Khảo sát mặt bằng, vệ sinh mặt bằng, định vị tim mốc & độ cao móng cột | Có | Có |
| Định vị, thi công đào móng & các hạng mục thoát nước âm, móng cọc, đà móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, bể nước | Có | Có |
| Đổ bê tông lót đá 4x6 dày 100mm đáy móng, đà móng, đà kiềng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông móng, đà móng, đà kiềng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông các công trình ngầm, vách hầm, cột, dầm, sàn của các tầng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông cầu thang & xây mặt bậc bằng gạch thẻ | Có | Có |
| Xây tô toàn bộ các ngách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình theo quy chuẩn & bản vẽ thiết kế | Có | Có |
| Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh | Có | Có |
| Thi công chống thấm sàn, nhà vệ sinh, sân thượng, ban công | Có | Có |
| Thi công lợp mái tôn, mái ngói (nếu có) | Không | Có |
| Thi công lắp đặt đường ống cấp & thoát nước nóng lạnh | Có | Có |
| Thi công lắp đặt hệ thống chiếu sáng, đế âm, hộp nối | Có | Có |
| Thi công lắp đặt hệ thống internet, truyền hình cáp | Có | Có |
| Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày | Không | Có |
2. Các Yếu Tố Điều Chỉnh Đơn Giá Phần Thô
Mức báo giá xây nhà phần thô Khánh Hòa 2026 không cố định mà chịu ảnh hưởng bởi:
- Địa chất và Móng: Nền đất yếu (ven biển, gần sông) cần móng cọc hoặc móng bè sẽ làm chi phí tăng đáng kể.
- Kiến trúc: Nhà phố/biệt thự có nhiều góc cạnh, ban công, hoặc mái dốc phức tạp đòi hỏi kỹ thuật cao hơn và tốn vật tư hơn.
- Điều kiện Thi công: Công trình trong hẻm nhỏ tại Nha Trang hoặc khu vực khó tập kết vật liệu sẽ làm tăng chi phí nhân công và vận chuyển.
- Quy mô: Diện tích xây dựng tổng thể 350m2 thường nhận được đơn giá ưu đãi hơn. Ngay cả dự án nhà ở xã hội quy mô lớn cũng được tối ưu chi phí này.
Hình ảnh xây dựng phần thô Minh Phụng
Hình ảnh xây dựng phần thô Minh Phụng
Hình ảnh xây dựng phần thô Minh Phụng
Hình ảnh xây dựng phần thô Minh Phụng
VIII. KINH NGHIỆM CHUYÊN SÂU CỦA ANH VÕ VĂN HUY TẠI KHU VỰC KHÁNH HÒA
Nhiều năm làm việc trực tiếp tại Khánh Hòa – Nha Trang – Ninh Hòa – Cam Ranh đã giúp anh Võ Văn Huy xây dựng cho mình một nền tảng kinh nghiệm đặc biệt mà không phải kỹ sư nào cũng có. Khánh Hòa là vùng đất ven biển với điều kiện khí hậu khắc nghiệt, đòi hỏi người làm xây dựng phải thật sự am hiểu mới có thể đảm bảo chất lượng lâu dài cho công trình.
Hiểu rõ khí hậu và đặc thù ven biển Khánh Hòa
Anh Huy đã dành hơn 10 năm thi công tại địa phương, từ đó nắm vững:
- Cường độ ăn mòn của không khí biển tại Nha Trang và Cam Ranh
- Sự thay đổi độ ẩm, gió và nhiệt độ đặc trưng của vùng duyên hải
- Cách lựa chọn vật tư phù hợp nhất để chống rỉ, chống thấm và tăng tuổi thọ công trình
Nhờ sự am hiểu này, những công trình do anh phụ trách luôn có độ bền vượt trội so với tiêu chuẩn thông thường.
Kinh nghiệm xử lý địa hình đa dạng của Khánh Hòa
Từ các khu vực gần biển, vùng triền đồi đến các tuyến dân cư tại Ninh Hòa, anh Huy đã có hàng trăm lần trực tiếp khảo sát địa chất và đưa ra giải pháp nền móng phù hợp:
- Biện pháp xử lý móng cho khu vực đất yếu ven biển
- Quy trình chống ẩm – chống thấm cho nhà gần mặt nước
- Bố trí kết cấu chịu lực cho các khu vực gió mạnh đặc trưng miền Trung
Kinh nghiệm thực tế này là lợi thế lớn giúp công trình đạt độ an toàn và vững chắc lâu dài.
Anh Huy nhận phần thưởng giám đốc khối xuất sắc nhất quý 3/2025
Làm việc lâu năm với chủ nhà Khánh Hòa
Trong suốt quá trình thi công, anh Huy đã đồng hành cùng nhiều gia chủ tại:
- Nha Trang
- Ninh Hòa
- Cam Ranh
- Các huyện ven biển miền Trung
Nhờ sự rõ ràng, trách nhiệm và phong cách làm việc nghiêm túc, anh luôn nhận được sự tin tưởng cao của khách hàng, đặc biệt trong những dự án nhà ở cần độ bền cao trước thời tiết biển.
Kí hợp đồng với rất nhiều gia chủ ở khu vực miền Trung
IX. QUY TRÌNH & THỜI GIAN THI CÔNG
Minh Phụng áp dụng quy trình 4 bước chuẩn hóa để đảm bảo tiến độ tại Khánh Hòa:
- Bước 1: Chuẩn bị: Khảo sát, thiết kế chi tiết (Kiến trúc, Kết cấu), hoàn tất pháp lý xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở dân dụng, và chuẩn bị mặt bằng.
- Bước 2: Thi công Móng & Nền: Đảm bảo sự vững chắc cho công trình ven biển.
- Bước 3: Thi công Kết cấu Thân: Dựng cột, dầm, sàn các tầng, xây tường bao, tường ngăn và đi hệ thống M&E âm tường.
- Bước 4: Thi công Mái: Hoàn thiện kết cấu mái theo thiết kế, đảm bảo thoát nước và che chắn hiệu quả.
Thời gian thi công phần thô thường kéo dài khoảng 2.5 - 3.5 tháng cho nhà phố 2-3 tầng và 4-6 tháng cho biệt thự hoặc công trình phức tạp hơn.
X. LƯU Ý KHI LỰA CHỌN PHẦN THÔ & HẬU MÃI
- Ưu điểm: Gia chủ hoàn toàn chủ động trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện, màu sắc, và có thể tiết kiệm chi phí bằng cách tự giám sát việc mua sắm.
- Nhược điểm: Đòi hỏi gia chủ phải có kiến thức và kinh nghiệm để quản lý vật tư, điều phối các đội thợ hoàn thiện (sơn, điện nước, ốp lát) sau này.
- Bảo hành: Minh Phụng cam kết bảo hành kết cấu công trình lâu dài (thường là 5-10 năm). Điều này áp dụng cho cả dự án nhà ở xã hội.
XI. CHƯƠNG TRÌNH ĐẶC BIỆT: ƯU ĐÃI XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2026 TỪ MINH PHỤNG (KHUYẾN KHÍCH KHÁCH HÀNG CHỌN GÓI TRỌN VẸN)
Nếu Quý vị đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng với chi phí đầu tư tốt nhất tại Khánh Hòa trong năm 2026, Xây dựng Minh Phụng mang đến chương trình ưu đãi hấp dẫn dành riêng cho tất cả khách hàng ký hợp đồng xây nhà trọn gói từ 15/11/2026 – 28/02/2027. Đây là dịp vàng để tiết kiệm chi phí, đặc biệt khi Quý vị quan tâm đến việc xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở dân dụng chất lượng cao.
Ưu Đãi Hấp Dẫn Dành Riêng Cho Hợp Đồng Trọn Gói:
- Miễn phí giấy phép xây dựng:
Hỗ trợ trọn bộ hồ sơ, giúp Quý vị rút ngắn thời gian xin phép, giảm thiểu rào cản pháp lý xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở tư nhân ngay từ bước đầu, và giảm chi phí ban đầu.
- Tặng Máy giặt Electrolux chính hãng:
Quà tặng thiết thực khi gia đình chuyển vào nhà ở xã hội hoặc nhà mới, áp dụng cho mọi hợp đồng xây dựng trọn gói.
- Giữ giá qua năm – Không phát sinh do biến động thị trường:
Khách hàng hoàn toàn yên tâm thi công dù vật tư có tăng giá trong thời gian chờ đợi cấp phép hoặc thi công, đảm bảo mức báo giá xây nhà phần thô Khánh Hòa 2026 đã cam kết.
Chương trình khuyến mãi lớn đầu năm 2026
Lý Do Nên Chọn Gói Xây Nhà Trọn Gói Minh Phụng:
Lựa chọn dịch vụ trọn gói là giải pháp tối ưu hóa mọi nguồn lực, đặc biệt tại thị trường Khánh Hòa đòi hỏi sự chuyên nghiệp cao:
- Chất lượng Đội ngũ: Sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, am hiểu địa chất và quy hoạch Khánh Hòa.
- Minh bạch Chi phí: Cung cấp báo giá xây nhà phần thô Khánh Hòa 2026 và hoàn thiện minh bạch, cam kết đúng vật tư, đúng tiến độ.
- Hậu mãi: Chính sách bảo hành – bảo trì rõ ràng, dài hạn.
- Đồng hành Toàn diện: Đồng hành xuyên suốt từ giai đoạn chuẩn bị pháp lý xây dựng nhà ở xã hội đến hoàn công công trình.
Chương trình ưu đãi này là cơ hội tuyệt vời để gia đình bạn khởi công ngôi nhà mơ ước với chi phí tối ưu nhất trong năm 2026.
Để nhận báo giá xây nhà phần thô Khánh Hòa 2026 chi tiết và hồ sơ thiết kế kèm theo, Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay với Công ty Xây dựng Minh Phụng qua Hotline: 0911 657 676 để được tư vấn miễn phí ngay hôm nay!
Email: xaydungminhphung76@gmail.com
Trụ sở chính: 254 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TPHCM