NINH KIỀU – XÂY DỰNG KHÔNG CHỈ LÀ NHÀ Ở, MÀ LÀ BIỂU TƯỢNG: PHÂN TÍCH CHUYÊN GIA BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ NINH KIỀU CẦN THƠ 2026 ĐỘC QUYỀN
I. VÌ SAO NINH KIỀU CẦN MỘT CHIẾN LƯỢC KẾT CẤU KHÁC BIỆT?
Ninh Kiều không chỉ là trung tâm kinh tế; đây là phòng trưng bày của kiến trúc Cần Thơ. Tuy nhiên, vẻ ngoài lộng lẫy phải được xây dựng trên nền tảng kỹ thuật vững chắc. Thách thức lớn nhất tại đây là sự kết hợp giữa nền đất yếu và yêu cầu thẩm mỹ cao của các mẫu nhà đẹp 2026 đang thịnh hành. Công trình cần phải vừa kiên cố trước độ lún, vừa phải sắc nét để hoàn thiện vẻ ngoài hoàn hảo.
Minh Phụng không bán giải pháp chung chung. Chúng tôi bán sự tối ưu hóa cho từng centimet vuông của Ninh Kiều. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết báo giá xây nhà phần thô Ninh Kiều Cần Thơ 2026, chìa khóa để kiến tạo một công trình vượt thời gian.
II. CHẤT LƯỢNG PHẦN THÔ: BƯỚC ĐỆM BẮT BUỘC ĐỂ KHAI PHÓNG MẪU NHÀ ĐẸP 2026
Bạn đã đầu tư vào bản vẽ thiết kế đẹp nhất? Tuyệt vời! Nhưng nếu phần thô không vững, mọi chi tiết nội thất và mặt tiền sẽ nhanh chóng bị phá hủy bởi nứt tường và lún nền. Phần thô chất lượng là sự đảm bảo cho vẻ đẹp vĩnh cửu của mẫu nhà đẹp 2026 mà bạn đã lựa chọn.
Chúng tôi hiểu trách nhiệm này. Ngay cả đối với các dự án mang tính xã hội như nhà ở xã hội, Minh Phụng cũng áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng không khoan nhượng, đảm bảo độ bền tối thiểu 50 năm.
III. PHÂN TÍCH KHOẢN ĐẦU TƯ: BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ NINH KIỀU CẦN THƠ 2026 VÀ GIÁ TRỊ CỐT LÕI
Để giúp Chủ đầu tư dễ dàng định hình ngân sách, Minh Phụng phân loại hai gói dịch vụ tập trung vào khả năng chịu lực và chống biến dạng – yếu tố quan trọng nhất tại Ninh Kiều:
| TÊN GÓI DỊCH VỤ | ĐƠN GIÁ ƯỚC TÍNH (VNĐ/m²) | PHƯƠNG PHÁP CỦNG CỐ KẾT CẤU CHỦ ĐẠO |
| Gói Tiêu Chuẩn | 3.350.000 – 3.600.000 | Tập trung vào vật tư chính hãng, quy trình thi công móng băng/cọc ép tiêu chuẩn, tạo nền tảng vững chắc cho các thiết kế hiện đại. |
| Gói Cao Cấp | 3.900.000 – 4.250.000 | Tăng cường Mác Bê tông M300, giải pháp chống nứt sàn đặc biệt. Lý tưởng cho biệt thự có kết cấu phức tạp, đòi hỏi sự tinh xảo của mẫu nhà đẹp 2026 và độ bền vượt trội. |
ĐẦU TƯ KỸ THUẬT NGAY TỪ ĐẦU: Chúng tôi khuyến khích khách hàng yêu cầu khảo sát địa chất chuyên sâu trước khi nhận báo giá xây nhà phần thô Ninh Kiều Cần Thơ 2026 cuối cùng. Sự chính xác này giúp loại bỏ hoàn toàn chi phí phát sinh do xử lý móng kém hiệu quả.
Báo giá xây nhà chi tiết Ninh Kiều Cần Thơ 2026
IV. HỆ THỐNG VẬT TƯ: LÀM THẾ NÀO MINH PHỤNG KHẮC PHỤC ĐẤT YẾU?
Chúng tôi áp dụng các tiêu chuẩn vật tư và kỹ thuật vượt trội, đặc biệt quan trọng cho các công trình nhà ở xã hội và khu vực trung tâm thành phố:
| HẠNG MỤC YẾU TỐ QUAN TRỌNG | TIÊU CHUẨN MINH PHỤNG TẠI NINH KIỀU | GIÁ TRỊ THỰC TIỄN |
| Giải pháp Nền móng | Thi công móng cọc hoặc móng băng theo thiết kế chịu lún lệch tối đa. | Chống lún sụt cục bộ, bảo vệ toàn bộ kết cấu và thẩm mỹ của công trình. |
| Bê Tông/Xi Măng | Sử dụng Mác Bê tông M300 cho các cấu kiện chịu lực chính. | Tăng cường độ nén, giúp cột dầm sàn đạt độ cứng tuyệt đối, cần thiết cho những mẫu nhà đẹp 2026 có thiết kế phức tạp. |
| Vật tư Thép | Thép Pomina/Việt Nhật, sử dụng thép có độ dẻo cao. | Hỗ trợ kết cấu chịu được biến dạng nhẹ của nền đất mà không bị đứt gãy. |
| Chống Thấm | Vật liệu gốc polymer hoặc sợi gia cường, thi công đa lớp. | Bảo vệ triệt để khỏi độ ẩm cao của miền Tây, ngăn ngừa nấm mốc và hư hỏng vật liệu hoàn thiện. |
SO SÁNH GIỮA THI CÔNG PHẦN THÔ TIÊU CHUẨN VÀ CAO CẤP NINH KIỀU CẦN THƠ
Video nói rõ về gói phần thô cao cấp công trình thực tế của Minh Phụng
| Tiện ích công trình | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| Camera quan sát công trình | Có | Có |
| Camera quan sát các tầng lầu | Không | Có |
| Bao che công trình | Không | Có |
| Thùng rác | Có | Có |
| Nhà vệ sinh di động | Không | Có |
| Thiết bị phòng cháy – chữa cháy | Không | Có |
| Tủ y tế | Không | Có |
| Biển báo an toàn lao động | Không | Có |
| Tủ điện chống giật | Không | Có |
| Xịt chống mối | Không | Có |
| Xem ngày cúng động thổ | Có | Có |
| Lễ động thổ – khởi công | Không | Có |
| Tủ tiện ích công trình | Có | Có |
| Cáp lan can cảnh báo an toàn | Có | Có |
| Lưới chống rơi | Có | Có |
Bảng so sánh 2 loại phần thô Minh Phụng
| So sánh | TIÊU CHUẨN | CAO CẤP |
| Thép đài móng | Φ10-Φ12 | Φ14-Φ16 |
| Thép dầm | Φ16 | Φ18-Φ22 |
| Bê tông trệt | Không có | Φ8 @200 |
| Cột | 4-6Φ16 | 6Φ18-10Φ20 |
| Dầm cát sàn | Φ16 | Φ18-Φ22 |
| Thép sàn | Φ8 @200 2 lớp | Φ10 @150 2 lớp |
| Bê tông sàn | 8-10cm, Mac 250 | 10-12cm, Mac 300 đá xanh |
| Cạnh cửa | Dùng gạch đinh bao quanh | Dùng gờ bê tông bao quanh |
| Toilet và ban công | Xây 3 lớp gạch đinh | Đổ bê tông Mác 250 cao 20cm |
| Sân thượng | Giằng bê tông đầu tường | Có gờ bê tông |
| Ống điện | Ống ruột gà | Ống cứng PVC |
| Ống nước | Bình minh PVC | PVR lạnh |
| Ống thoát từ hố ga ra đường | Φ114-Φ140 | Φ168-Φ200 |
| Dây điện |
Dây nguồn 6. Dây bếp 4. Ổ cắm 2.5 Bóng đèn 1.0 |
Dây nguồn 10. Dây bếp 6. Ổ cắm 2.5 Bóng đèn 1.5 |
| Chống thấm | Kova CT11 A sàn 2 lớp | Kova CT11 A sàn 4 lớp |
| Giằng tường bao, tường ngăn | Không có | Có |
IV. NHỮNG ĐIỂM ĐẶC BIỆT CÁC GÓI PHẦN THÔ Ở NINH KIỀU
Minh Phụng không chỉ chọn vật tư tốt; chúng tôi chọn vật tư phù hợp nhất để giải quyết tất cả vấn đề về đất yếu và độ ẩm cao ở Ninh Kiều.
| Vật liệu thô | Gói tiết kiệm | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| Thép | Thép Hòa Phát | Thép Hòa Phát | Thép Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hà Tiên đa dụng | INSEE (Holcim) | INSEE (Holcim) cao cấp |
| Xi măng xây tô | Hà Tiên / INSEE | Hà Tiên / INSEE | INSEE cao cấp |
| Bê tông tươi | Bê tông M200-M250 | Bê tông M250 | Bê tông M300 |
| Cát bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn rửa sạch | Cát hạt lớn cao cấp |
| Cát xây tường | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát tô trát | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt mịn |
| Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng Nai | Đá xanh Đồng Nai | Đá xanh cao cấp |
| Gạch xây | Viglacera/Đồng Tâm | Đồng Tâm/Tuynel | Tuynel cao cấp |
| Dây cáp điện | Cadivi | Cadivi/Trần Phú | Cadivi cao cấp |
| Dây cáp TV/mạng | Sino | Panasonic | Panasonic |
| Ống điện | Sino | Sino/Nano | Panasonic |
| Ống nước | Bình Minh | Bình Minh/Tiền Phong | Tiền Phong |
| Chống thấm | Kova – CT-11A | Sika | Sika cao cấp |
Minh Phụng luôn đặt chất lượng công trình nhà ở xã hội lên hàng đầu. Vì vậy, trong quá trình thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện, Minh Phụng sử dụng toàn bộ vật tư đạt chuẩn của các thương hiệu uy tín trên thị trường. Chúng tôi cam kết sử dụng đúng loại vật liệu theo hợp đồng báo giá xây nhà Ninh Kiều Cần Thơ năm 2026; nếu sử dụng sai chủng loại sẽ chịu trách nhiệm và đền bù theo đúng hợp đồng đã ký kết.
Bảng vật liệu xây thô Minh Phụng
V. QUY TRÌNH QUẢN LÝ DỰ ÁN 5 SAO & PHẠM VI DỊCH VỤ TOÀN DIỆN
1. Các Điểm Nóng Ảnh Hưởng Đến BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ NINH KIỀU CẦN THƠ 2026
- Móng và Công nghệ Cọc: Chi phí làm móng có thể là yếu tố đắt nhất, phụ thuộc vào độ sâu và chủng loại cọc cần thiết tại khu vực đất yếu.
- Tiêu chuẩn Thẩm mỹ: Các mẫu nhà đẹp 2026 có nhiều chi tiết trang trí, tạo hình phức tạp (như mái thái, mái nhật, vòm cong) sẽ tốn kém hơn về cốp pha và nhân công.
- Điều kiện Trung tâm: Vận chuyển, lưu kho và thi công trong hẻm nhỏ hoặc khu vực đông dân cư đòi hỏi chi phí quản lý an toàn và mặt bằng cao hơn.
Thi công phần thô công trình thực tế của Minh Phụng ở Ninh Kiều
Thi công phần thô công trình thực tế của Minh Phụng ở Ninh Kiều
2. Cam Kết Phạm Vi Công Việc và Chất Lượng Hoàn Thiện
Minh Phụng đảm nhận toàn bộ quá trình, từ khâu nền móng đến bàn giao:
| GIAI ĐOẠN 1: XÂY DỰNG KHUNG CHỊU LỰC (Vật tư & Nhân công) | GIAI ĐOẠN 2: HOÀN THIỆN CƠ BẢN (Chỉ Nhân công) |
| Xử lý nền đất, thi công toàn bộ hệ thống móng, cột, dầm, sàn BTCT. | Nhân công ốp lát gạch nền và tường, đảm bảo độ phẳng và mỹ thuật. |
| Xây tường bao che, tường ngăn và tô trát tường cơ bản, chuẩn bị bề mặt hoàn hảo. | Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh cao cấp và hệ thống điện chiếu sáng cơ bản. |
| Lắp đặt hệ thống ống điện, cấp thoát nước âm tường/âm sàn (M&E). | Hỗ trợ tư vấn và kiểm tra chất lượng vật tư hoàn thiện mà Chủ đầu tư cung cấp. |
| Nội dung công việc | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| Tổ chức công trường, thiết lập hàng rào an toàn lao động, làm lán trại nghỉ ngơi cho công nhân | Có | Có |
| Khảo sát mặt bằng, vệ sinh mặt bằng, định vị tim mốc & độ cao móng cột | Có | Có |
| Định vị, thi công đào móng & các hạng mục thoát nước âm, móng cọc, đà móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, bể nước | Có | Có |
| Đổ bê tông lót đá 4x6 dày 100mm đáy móng, đà móng, đà kiềng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông móng, đà móng, đà kiềng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông các công trình ngầm, vách hầm, cột, dầm, sàn của các tầng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông cầu thang & xây mặt bậc bằng gạch thẻ | Có | Có |
| Xây tô toàn bộ các ngách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình theo quy chuẩn & bản vẽ thiết kế | Có | Có |
| Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh | Có | Có |
| Thi công chống thấm sàn, nhà vệ sinh, sân thượng, ban công | Có | Có |
| Thi công lợp mái tôn, mái ngói (nếu có) | Không | Có |
| Thi công lắp đặt đường ống cấp & thoát nước nóng lạnh | Có | Có |
| Thi công lắp đặt hệ thống chiếu sáng, đế âm, hộp nối | Có | Có |
| Thi công lắp đặt hệ thống internet, truyền hình cáp | Có | Có |
| Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày | Không | Có |
Sự khác biệt hạng mục thi công giữa 2 gói phần thô
CÁCH TÍNH MÉT VUÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Để ước tính chi phí, việc hiểu cách tính diện tích xây dựng là rất quan trọng:
- Móng: Tùy loại móng (móng đơn 10-20%, móng băng 30-50%, móng cọc 30-50% diện tích sàn trệt).
- Tầng hầm: Thường tính 150-200% diện tích hầm.
- Tầng trệt, lầu, sân thượng có mái che: Tính 100% diện tích xây dựng.
- Sân thượng không mái che: Tính 50% diện tích.
- Mái: Tùy loại mái (mái tôn 20-30%, mái ngói 50-70%, mái bê tông cốt thép 50% diện tích mái nghiêng).
Công thức tổng quát: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích các hạng mục khác (sân, móng, hầm...). Sau đó, nhân tổng diện tích này với đơn giá thi công nhà phần thô 2026 để có chi phí ước tính.
| Chi phí thi công thô= Đơn giá gói x Diện tích xây dựng thô | |
| Phần được thi công | Hệ số / Tỷ lệ diện tích |
| Tầng hầm |
• Độ sâu 1 – 1,3 m: 130% diện tích • Độ sâu 1,3 – 1,5 m: 150% diện tích • Độ sâu 1,5 – 1,8 m: 180% diện tích • Độ sâu 1,8 – 2,1 m: 210% diện tích |
| Nền móng | • Móng băng: 50 – 60% diện tích • Móng cọc: 40 – 50% diện tích • Móng đơn: 30 – 40% diện tích |
| Sàn nhà | • 40 – 50% diện tích |
| Các tầng | • 100% diện tích |
| Mái nhà |
• Lợp tôn: 20 – 30% diện tích
|
| Sân thượng |
• Không giàn phẹt: 40 – 50% diện tích
|
Cách tính diện tích xây thô
VI. HỒ SƠ NĂNG LỰC: GIÁM ĐỐC KHỐI ĐẶNG THÀNH NHƠN – NHÂN CHỨNG SỐNG CỦA CHẤT LƯỢNG
Sự thành công của công trình tại Ninh Kiều phụ thuộc vào người đứng đầu. Anh Đặng Thành Nhơn, Giám đốc khối các công trình tại Ninh Kiều và toàn thành phố Cần Thơ, là bảo chứng cho sự chuyên nghiệp của Minh Phụng.
- Chủ nhân Giải pháp: Với hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên sâu về xử lý móng tại khu vực đất yếu Cần Thơ, anh Nhơn không chỉ đơn thuần là người quản lý mà còn là kiến trúc sư kỹ thuật trực tiếp phê duyệt các phương án kết cấu.
- Triết lý "Bền Vững Hơn Cả Cần Thiết": Anh Nhơn tin rằng tại Ninh Kiều, việc xây dựng phải đảm bảo độ bền vượt trội so với tiêu chuẩn thông thường, giúp bảo vệ vẻ đẹp dài hạn của mẫu nhà đẹp 2026 mà khách hàng theo đuổi.
Anh Đặng Thành Nhơn cùng với giám đốc công ty Minh Phụng ngày khai trương chi nhánh Cần Thơ
Mốc Son Khai Trương Chi Nhánh Cần Thơ (29/11/2025):
Ngày 29/11/2025 là ngày Minh Phụng chính thức khai trương chi nhánh Cần Thơ trong không khí rực rỡ, hân hoan. Sự kiện đã đánh dấu một cột mốc quan trọng khi ngay trong ngày khai trương, chúng tôi đã có khách hàng tin tưởng ký hợp đồng. Đây là minh chứng hùng hồn nhất cho niềm tin của khách hàng vào chất lượng và sự tận tâm của đội ngũ do anh Đặng Thành Nhơn dẫn dắt, đặc biệt là trong việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội và cao cấp.
Các giám đốc khối, kĩ sư khu vực TPHCM, Daklak.. cũng có mặt chung vui
VII. CƠ HỘI ĐỘC QUYỀN VÀNG: KHÓA GIÁ AN TOÀN TRỌN GÓI 2026!
Đây là thời khắc quyết định! Chương trình ưu đãi chỉ dành cho khách hàng ký hợp đồng Xây Trọn Gói (15/11/2025 – 28/02/2026):
- BẢO HIỂM GIÁ: Cam kết khóa chặt báo giá xây nhà phần thô Ninh Kiều Cần Thơ 2026 và tổng chi phí trọn gói. Không có bất kỳ rủi ro phát sinh nào do lạm phát vật tư!
- QUYỀN LỢI KÉP: Tặng ngay Máy giặt Electrolux và miễn phí hoàn toàn giấy phép xây dựng.
Chương trình khuyến mãi khi kí hợp đồng dịp tết 2026 cùng Minh Phụng
Đừng để nền đất yếu cản trở giấc mơ mẫu nhà đẹp 2026 của bạn. Hãy để chuyên gia Minh Phụng mang lại sự kiên cố tuyệt đối.
Để nhận báo giá xây nhà phần thô Ninh Kiều Cần Thơ 2026 chi tiết nhất, tư vấn về giải pháp móng chống lún, và tham khảo các mẫu nhà đẹp 2026 mới nhất, Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay:
HOTLINE MINH PHỤNG: 0911 657 676
Email: xaydungminhphung76@gmail.com
Trụ sở chính: 254 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TPHCM
Chi nhánh Cần Thơ: 172/27 Trần Quang Diệu, P.Bình Thủy, TP. Cần Thơ.