PHÁ VỠ GIỚI HẠN ĐỊA HÌNH CAO NGUYÊN: BẢN LĨNH XÂY DỰNG TRONG BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ GIA LAI 2026
GIA LAI – THỬ THÁCH ĐỊA HÌNH VÀ YÊU CẦU KẾT CẤU BỀN BỈ
Gia Lai, với địa hình đồi núi bazan đặc trưng, mang đến những thách thức xây dựng hoàn toàn khác biệt so với đồng bằng. Công trình tại đây không chỉ cần chịu lực thẳng đứng mà còn phải chống chịu tốt với biến động địa chất, gió lớn và chênh lệch nhiệt độ. Đây là lý do tại sao báo giá xây nhà phần thô Gia Lai 2026 phải được xây dựng dựa trên sự thấu hiểu sâu sắc về địa kỹ thuật Cao Nguyên.
Minh Phụng không chỉ là nhà thầu; chúng tôi là chuyên gia kiến tạo sự ổn định trên mọi loại địa hình. Chúng tôi cam kết mang lại sự kiên cố tối đa, đồng thời đảm bảo tiến độ thi công nhà ở xã hội luôn được kiểm soát chặt chẽ.
VÌ SAO PHẦN THÔ CHẤT LƯỢNG LÀ NGUYÊN TẮC BẤT DI BẤT DỊCH TẠI CAO NGUYÊN?
Tại Gia Lai, chất lượng phần thô là yếu tố quyết định sự an toàn trước các rủi ro thiên nhiên. Một kết cấu được tính toán kỹ lưỡng sẽ là tấm khiên bảo vệ ngôi nhà khỏi nứt, lún cục bộ và rung chấn.
Minh Phụng áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt, phù hợp cho cả nhà ở dân dụng và các dự án có tính xã hội quan trọng như nhà ở xã hội. Chúng tôi đảm bảo mọi dự án đều được thi công với tuổi thọ công trình tối đa, khẳng định tiến độ thi công nhà ở xã hội đi đôi với chất lượng.
PHÂN TÍCH CHUYÊN GIA BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ GIA LAI 2026 VÀ CÁC GÓI ĐẦU TƯ CỐT LÕI
Các gói dịch vụ của Minh Phụng đã được điều chỉnh để tối ưu hóa vật tư và kỹ thuật xử lý nền móng đặc trưng của Cao Nguyên:
| TÊN GÓI DỊCH VỤ | ĐƠN GIÁ ƯỚC TÍNH (VNĐ/m²) | PHÂN TÍCH KỸ THUẬT: ĐẶC TRƯNG GIA LAI |
| Gói Tiêu Chuẩn | 3.350.000 – 3.600.000 | Giải pháp cân bằng: Sử dụng vật tư chính hãng, tập trung vào gia cố nền và chống sụt lún mái dốc. Thích hợp cho nhà phố dân dụng. |
| Gói Cao Cấp | 3.900.000 – 4.250.000 | Khả năng chịu lực tối đa: Tăng cường Mác Bê tông M300, giải pháp chống nứt chuyên sâu. Lý tưởng cho công trình lớn, có yêu cầu cao về tiến độ thi công nhà ở xã hội và khả năng chống chịu địa chấn nhẹ. |
LƯU Ý: Để nhận báo giá xây nhà phần thô Gia Lai 2026 chính xác, chúng tôi khuyến khích khách hàng cung cấp dữ liệu địa chất chi tiết. Điều này giúp Minh Phụng đưa ra giải pháp móng hoàn hảo, tối ưu hóa chi phí và hiệu quả kỹ thuật.
Bảng giá xây nhà Gia Lai -DakLak năm 2026
SO SÁNH GIỮA THI CÔNG PHẦN THÔ TIÊU CHUẨN VÀ CAO CẤP GIA LAI NĂM 2026
Video nói rõ về gói phần thô cao cấp công trình thực tế của Minh Phụng
Tiện ích công trình giữa phần thô tiêu chuẩn và cao cấp Minh Phụng ở Gia Lai
| So sánh | TIÊU CHUẨN | CAO CẤP |
| Thép đài móng | Φ10-Φ12 | Φ14-Φ16 |
| Thép dầm | Φ16 | Φ18-Φ22 |
| Bê tông trệt | Không có | Φ8 @200 |
| Cột | 4-6Φ16 | 6Φ18-10Φ20 |
| Dầm cát sàn | Φ16 | Φ18-Φ22 |
| Thép sàn | Φ8 @200 2 lớp | Φ10 @150 2 lớp |
| Bê tông sàn | 8-10cm, Mac 250 | 10-12cm, Mac 300 đá xanh |
| Cạnh cửa | Dùng gạch đinh bao quanh | Dùng gờ bê tông bao quanh |
| Toilet và ban công | Xây 3 lớp gạch đinh | Đổ bê tông Mác 250 cao 20cm |
| Sân thượng | Giằng bê tông đầu tường | Có gờ bê tông |
| Ống điện | Ống ruột gà | Ống cứng PVC |
| Ống nước | Bình minh PVC | PVR lạnh |
| Ống thoát từ hố ga ra đường | Φ114-Φ140 | Φ168-Φ200 |
| Dây điện |
Dây nguồn 6. Dây bếp 4. Ổ cắm 2.5 Bóng đèn 1.0 |
Dây nguồn 10. Dây bếp 6. Ổ cắm 2.5 Bóng đèn 1.5 |
| Chống thấm | Kova CT11 A sàn 2 lớp | Kova CT11 A sàn 4 lớp |
| Giằng tường bao, tường ngăn | Không có | Có |
VẬT TƯ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CỦA NHÀ MINH PHỤNG
| Vật liệu thô | Gói tiết kiệm | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| Thép | Thép Hòa Phát | Thép Hòa Phát | Thép Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hà Tiên đa dụng | INSEE (Holcim) | INSEE (Holcim) cao cấp |
| Xi măng xây tô | Hà Tiên / INSEE | Hà Tiên / INSEE | INSEE cao cấp |
| Bê tông tươi | Bê tông M200-M250 | Bê tông M250 | Bê tông M300 |
| Cát bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn rửa sạch | Cát hạt lớn cao cấp |
| Cát xây tường | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát tô trát | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt mịn |
| Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng Nai | Đá xanh Đồng Nai | Đá xanh cao cấp |
| Gạch xây | Viglacera/Đồng Tâm | Đồng Tâm/Tuynel | Tuynel cao cấp |
| Dây cáp điện | Cadivi | Cadivi/Trần Phú | Cadivi cao cấp |
| Dây cáp TV/mạng | Sino | Panasonic | Panasonic |
| Ống điện | Sino | Sino/Nano | Panasonic |
| Ống nước | Bình Minh | Bình Minh/Tiền Phong | Tiền Phong |
| Chống thấm | Kova – CT-11A | Sika | Sika cao cấp |
Minh Phụng luôn đặt chất lượng công trình nhà ở xã hội lên hàng đầu. Vì vậy, trong quá trình thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện, Minh Phụng sử dụng toàn bộ vật tư đạt chuẩn của các thương hiệu uy tín trên thị trường. Chúng tôi cam kết sử dụng đúng loại vật liệu theo hợp đồng báo giá xây nhà Gia Lai năm 2026; nếu sử dụng sai chủng loại sẽ chịu trách nhiệm và đền bù theo đúng hợp đồng đã ký kết.
Bảng vật liệu xây thô Minh Phụng
V. KỸ THUẬT VÀ CÁC YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH ĐƠN GIÁ
1. ẢNH HƯỞNG CỦA ĐỊA CHẤT CỦA KHU VỰC GIA LAI
Mức báo giá xây nhà phần thô Gia Lai 2026 của bạn sẽ thay đổi tùy thuộc vào:
- Xử lý Móng: Mặc dù đất bazan thường tốt, nhưng việc xây dựng trên sườn dốc, đất đắp hoặc khu vực lún cục bộ vẫn cần móng băng/móng cọc phức tạp hơn, làm tăng chi phí.
- Vị trí Thuận tiện: Chi phí nhân công và vận chuyển vật tư sẽ tăng nếu công trình nằm sâu trong hẻm hoặc vùng xa xôi của Đắk Lắk.
- Độ Tinh Xảo Thiết Kế: Nhà biệt thự với nhiều chi tiết kiến trúc, mái phức tạp (mái Thái, mái Nhật) sẽ có đơn giá cao hơn nhà phố vuông vắn.
- Dự án Cộng đồng: Việc xây dựng nhà ở xã hội đòi hỏi tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt theo quy định về tiến độ thi công nhà ở xã hội, đôi khi yêu cầu vật liệu được kiểm soát chặt chẽ hơn.
2. CHI TIẾT PHẠM VI CÔNG VIỆC TRONG GÓI PHẦN THÔ
Gói thi công này bao gồm việc xây dựng khung xương và hoàn thiện cơ bản hệ thống kỹ thuật:
| GIAI ĐOẠN KHUNG XƯƠNG (Phần Thô) | GIAI ĐOẠN NHÂN CÔNG (Lắp đặt cơ bản) |
| Đào đắp móng, đổ bê tông cốt thép, dựng cột, dầm, sàn các tầng. | Nhân công ốp lát gạch nền và gạch tường nhà vệ sinh. |
| Xây dựng tường, tô trát cơ bản mặt tường nội/ngoại thất. | Nhân công lắp đặt thiết bị điện nước cơ bản (ổ cắm, công tắc, thiết bị vệ sinh). |
| Đi hệ thống ống điện, cấp thoát nước âm tường/âm sàn (M&E). | Nhân công lắp đặt khung bao cửa đi và cửa sổ. |
Các hạng mục thi công thô Gia Lai 2026
CHIẾN LƯỢC KỸ THUẬT ĐẶC THÙ: XÂY DỰNG TRÊN ĐỒI NÚI
Minh Phụng áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật và vật tư vượt trội, đặc biệt quan trọng cho các công trình tại Gia Lai:
| HẠNG MỤC KỸ THUẬT TRỌNG YẾU | TIÊU CHUẨN VÀ BIỆN PHÁP CỦA MINH PHỤNG | LỢI ÍCH KỸ THUẬT TẠI GIA LAI |
| Giải pháp Nền móng | Xử lý móng bậc thang hoặc móng băng theo thiết kế chống trượt ngang, phù hợp với địa hình dốc. | Ổn định địa hình: Đảm bảo công trình vững chắc trên các địa hình có độ dốc và nguy cơ sạt lở. |
| Bê Tông/Xi Măng | Ưu tiên Mác Bê tông M300, kiểm soát hàm lượng nước nghiêm ngặt do khí hậu khô lạnh. | Tăng cường độ nén: Giúp cột, dầm, sàn đạt độ cứng tuyệt đối, cần thiết để chịu tải trọng gió và mái. |
| *Quản lý Tiến độ Thi Công Nhà Ở Xã Hội | Lập biểu đồ Gantt chi tiết từng ngày, áp dụng công nghệ quản lý chuỗi cung ứng vật tư hiệu quả để vượt qua rào cản vận chuyển lên Cao Nguyên. | Đảm bảo Đúng Hạn: Hoàn thành các dự án nhà ở xã hội và dân dụng theo đúng cam kết thời gian. |
| Chống Thấm | Vật liệu chống thấm chuyên dụng cho mái và sàn tầng trệt, chống chịu sự chênh lệch nhiệt độ lớn. | Bảo vệ toàn diện: Ngăn ngừa nứt nhiệt và ẩm mốc. |
PHẠM VI DỊCH VỤ VÀ NGUYÊN TẮC MINH BẠCH
1. Các Yếu Tố Quyết Định Tính Cạnh Tranh Của Đơn Giá
Báo giá xây nhà phần thô Gia Lai 2026 được xây dựng dựa trên:
- Phương án Móng đã được duyệt: Chi phí làm móng có thể là yếu tố đắt nhất, phụ thuộc vào độ phức tạp của việc xử lý địa hình dốc.
- Logistics & Vận chuyển: Chi phí vận chuyển vật tư lên Cao Nguyên có thể ảnh hưởng đến tổng báo giá xây nhà phần thô Gia Lai 2026.
- Yêu cầu Tiến độ Thi Công Nhà Ở Xã Hội: Các dự án cần tốc độ cao sẽ có chi phí quản lý và nhân công chuyên trách cao hơn.
KĨ sư, Giám đốc khối luôn theo sát tiến độ công trình
2. Cam Kết Phạm Vi Công Việc Trong Gói Phần Thô
Minh Phụng đảm nhận toàn bộ quá trình, từ khâu nền móng đến bàn giao:
| GIAI ĐOẠN 1: XÂY DỰNG KHUNG CHỊU LỰC (Vật tư & Nhân công) | GIAI ĐOẠN 2: HOÀN THIỆN CƠ BẢN (Chỉ Nhân công) |
| Xử lý nền đất, thi công toàn bộ hệ thống móng, cột, dầm, sàn BTCT theo phương án chống trượt. | Nhân công ốp lát gạch nền và tường, đảm bảo độ phẳng và mỹ thuật. |
| Xây tường bao che, tường ngăn và tô trát tường cơ bản, chuẩn bị bề mặt hoàn hảo. | Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh cao cấp và hệ thống điện chiếu sáng cơ bản. |
| Lắp đặt hệ thống ống điện, cấp thoát nước âm tường/âm sàn (M&E). | Hỗ trợ tư vấn và kiểm tra chất lượng vật tư hoàn thiện mà Chủ đầu tư cung cấp. |
Các công đoạn xây thô đều được chuẩn bị và thi công cẩn thận
CÔNG CỤ TÍNH TOÁN: HIỂU CÁCH ƯỚC LƯỢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ GIA LAI 2026
Để giúp khách hàng chủ động kiểm soát ngân sách, việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng (m2) là bước đầu tiên cực kỳ quan trọng:
| HẠNG MỤC KẾT CẤU | TỶ LỆ TÍNH DIỆN TÍCH (So với diện tích sàn trệt) |
| Móng Đơn | 10% – 20% |
| Móng Băng / Móng Cọc | 30% – 50% |
| Tầng Hầm | 150% – 200% (Tùy độ sâu) |
| Tầng Trệt, Lầu, Sân Thượng có Mái Che | 100% |
| Sân Thượng không Mái Che | 50% |
| Mái Tôn | 20% – 30% |
| Mái Ngói (Hệ Vì Kèo) | 50% – 70% |
| Mái Bê Tông Cốt Thép (Mái Nghiêng) | 50% Diện tích mái nghiêng |
Công thức tổng quát:
Tổng diện tích xây dựng =Tổng (Diện tích mỗi hạng mục X Hệ số % tương ứng)
Sau khi có Tổng diện tích xây dựng, bạn nhân tổng diện tích này với đơn giá thi công nhà phần thô 2026 (theo gói Tiêu chuẩn hoặc Cao cấp) để có chi phí ước tính ban đầu.
Cách tính diện tích thi công thô
BẢN LĨNH TỪ CAO NGUYÊN: GIÁM ĐỐC KHỐI PHỤ TRÁCH GIA LAI & DAK LAK
Tại thị trường Cao Nguyên đầy thách thức, kinh nghiệm quản lý và kỹ thuật phải song hành cùng nhau. Giám đốc khối phụ trách các công trình tại khu vực Gia Lai và Dak Lak của Minh Phụng là người đã có hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến trong ngành xây dựng.
- Chuyên môn Địa Hình Đồi Núi: Ông là chuyên gia trong việc xử lý các vấn đề móng bậc thang, chống trượt ngang và gia cố sườn dốc, đảm bảo sự an toàn tuyệt đối mà các công trình tại Gia Lai và Dak Lak đòi hỏi.
- CAM KẾT TIẾN ĐỘ THI CÔNG NHÀ Ở XÃ HỘI: Kinh nghiệm của ông là yếu tố then chốt giúp Minh Phụng duy trì tiến độ thi công nhà ở xã hội và các dự án quy mô lớn một cách chính xác và hiệu quả, khẳng định năng lực vượt trội của công ty tại khu vực Tây Nguyên.
Các giám đốc khối phụ trách công trình Minh Phụng với kinh nghiệm dày dặn
HÀNH ĐỘNG NGAY: CHƯƠNG TRÌNH KHÓA GIÁ AN TOÀN TRỌN GÓI 2026
Đừng để rủi ro tăng giá vật tư làm ảnh hưởng đến ngân sách của bạn! Chương trình ưu đãi chỉ dành cho khách hàng ký hợp đồng Xây Trọn Gói (15/11/2025 – 28/02/2026):
- BẢO HIỂM GIÁ: Cam kết khóa chặt báo giá xây nhà phần thô Gia Lai 2026 và tổng chi phí trọn gói. Không có bất kỳ rủi ro phát sinh nào do lạm phát vật tư!
- QUYỀN LỢI KÉP: Tặng ngay Máy giặt Electrolux và miễn phí hoàn toàn giấy phép xây dựng.
Chương trình khuyến mãi dịp Tết 2026 cùng Minh Phụng
Hãy để chuyên gia Minh Phụng và đội ngũ kỹ thuật Cao Nguyên mang lại sự kiên cố tuyệt đối cho tổ ấm của bạn tại Gia Lai.
Để nhận báo giá xây nhà phần thô Gia Lai 2026 chi tiết nhất, tư vấn giải pháp móng chống trượt, và cam kết về tiến độ thi công nhà ở xã hội tối ưu, Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay:
HOTLINE MINH PHỤNG: 0911 657 676
Email: xaydungminhphung76@gmail.com
Trụ sở chính: 254 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TPHCM