ĐỘT PHÁ CHẤT LƯỢNG KẾT CẤU TẠI CÁI RĂNG – CẦN THƠ: BẢNG GIÁ PHẦN THÔ 2026 CỦA MINH PHỤNG VÀ CHIẾN LƯỢC CHỐNG LÚN HIỆU QUẢ
CÁI RĂNG – TÂY ĐÔ: NHỮNG THÁCH THỨC VÀ CƠ HỘI ĐỘC ĐÁO NĂM 2026
Cái Răng, với vị thế là cửa ngõ kinh tế và khu vực tập trung nhiều dự án phát triển đô thị mới của Cần Thơ, đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư và cư dân. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất ở đây chính là nền đất yếu đặc trưng của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Đây không chỉ là vấn đề về kỹ thuật mà còn là gánh nặng chi phí tiềm ẩn nếu không được xử lý đúng cách ngay từ đầu.
Công ty Xây dựng Minh Phụng, với kinh nghiệm dày dặn tại khu vực này, cam kết cung cấp giải pháp xây dựng không chỉ kinh tế mà còn trường tồn. Chúng tôi mời bạn tham khảo chi tiết và minh bạch nhất về báo giá xây nhà phần thô Cái Răng Cần Thơ 2026, đi kèm với những cam kết kỹ thuật vượt trội.
VÌ SAO GÓI THI CÔNG PHẦN THÔ LÀ YẾU TỐ SỐNG CÒN CỦA TÀI SẢN TẠI ĐẤT YẾU?
Trong môi trường đất nền không ổn định, phần thô (kết cấu chịu lực) chính là hệ thống phòng thủ tối cao của ngôi nhà. Sai sót nhỏ trong việc xử lý móng, chọn thép hay mác bê tông đều có thể dẫn đến hiện tượng lún, nứt, thậm chí là nghiêng nhà chỉ sau vài năm sử dụng.
Minh Phụng hiểu rằng, ngay cả những công trình mang ý nghĩa xã hội như nhà ở xã hội cũng phải đảm bảo tuổi thọ tối thiểu 50 năm. Vì lẽ đó, mọi quy trình thi công đều được chuẩn hóa theo tiêu chuẩn chất lượng cao nhất, giúp khách hàng yên tâm về sự an toàn và giá trị lâu dài của công trình.
PHÂN TÍCH SÂU VỀ CÁC GÓI ĐẦU TƯ KẾT CẤU TẠI CÁI RĂNG (2026)
Các gói dịch vụ của chúng tôi được thiết kế để giải quyết triệt để các vấn đề của nền đất Cái Răng, cân đối giữa chi phí và hiệu quả kỹ thuật:
| TÊN GÓI DỊCH VỤ | ĐƠN GIÁ ƯỚC TÍNH (VNĐ/m²) | PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU VỀ LỢI ÍCH KỸ THUẬT |
| Gói Tiêu Chuẩn | 3.350.000 – 3.600.000 | Tập trung vào việc tối ưu hóa móng băng hoặc cọc ép (độ sâu vừa phải). Đảm bảo vật tư chính hãng, phù hợp cho nhà phố có 2-3 tầng, diện tích xây dựng trên 300 m2. |
| Gói Cao Cấp | 3.900.000 – 4.250.000 | Đặc biệt dành cho công trình có yêu cầu cao về kết cấu, nhà ở 4-5 tầng, hoặc đất đặc biệt yếu. Sử dụng Bê tông thương phẩm M300 đá xanh, tăng cường mật độ thép chịu lực, và áp dụng công nghệ chống nứt sàn tiên tiến. |
LƯU Ý : Mức báo giá xây nhà phần thô Cái Răng Cần Thơ 2026 cụ thể sẽ được xác định sau khi có kết quả khảo sát địa chất chi tiết, đây là bước bắt buộc để chúng tôi đưa ra giải pháp móng an toàn và chính xác nhất, tránh mọi rủi ro về lún sau này.
Bảng báo giá chi tiết xây nhà phần thô 2026
SO SÁNH GIỮA THI CÔNG PHẦN THÔ TIÊU CHUẨN VÀ CAO CẤP CÁI RĂNG CẦN THƠ
Video nói rõ về gói phần thô cao cấp công trình thực tế của Minh Phụng
| Tiện ích công trình | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| Camera quan sát công trình | Có | Có |
| Camera quan sát các tầng lầu | Không | Có |
| Bao che công trình | Không | Có |
| Thùng rác | Có | Có |
| Nhà vệ sinh di động | Không | Có |
| Thiết bị phòng cháy – chữa cháy | Không | Có |
| Tủ y tế | Không | Có |
| Biển báo an toàn lao động | Không | Có |
| Tủ điện chống giật | Không | Có |
| Xịt chống mối | Không | Có |
| Xem ngày cúng động thổ | Có | Có |
| Lễ động thổ – khởi công | Không | Có |
| Tủ tiện ích công trình | Có | Có |
| Cáp lan can cảnh báo an toàn | Có | Có |
| Lưới chống rơi | Có | Có |
Bảng so sánh 2 loại phần thô Minh Phụng
| So sánh | TIÊU CHUẨN | CAO CẤP |
| Thép đài móng | Φ10-Φ12 | Φ14-Φ16 |
| Thép dầm | Φ16 | Φ18-Φ22 |
| Bê tông trệt | Không có | Φ8 @200 |
| Cột | 4-6Φ16 | 6Φ18-10Φ20 |
| Dầm cát sàn | Φ16 | Φ18-Φ22 |
| Thép sàn | Φ8 @200 2 lớp | Φ10 @150 2 lớp |
| Bê tông sàn | 8-10cm, Mac 250 | 10-12cm, Mac 300 đá xanh |
| Cạnh cửa | Dùng gạch đinh bao quanh | Dùng gờ bê tông bao quanh |
| Toilet và ban công | Xây 3 lớp gạch đinh | Đổ bê tông Mác 250 cao 20cm |
| Sân thượng | Giằng bê tông đầu tường | Có gờ bê tông |
| Ống điện | Ống ruột gà | Ống cứng PVC |
| Ống nước | Bình minh PVC | PVR lạnh |
| Ống thoát từ hố ga ra đường | Φ114-Φ140 | Φ168-Φ200 |
| Dây điện |
Dây nguồn 6. Dây bếp 4. Ổ cắm 2.5 Bóng đèn 1.0 |
Dây nguồn 10. Dây bếp 6. Ổ cắm 2.5 Bóng đèn 1.5 |
| Chống thấm | Kova CT11 A sàn 2 lớp | Kova CT11 A sàn 4 lớp |
| Giằng tường bao, tường ngăn | Không có | Có |
CHIẾN LƯỢC VẬT TƯ CHUYÊN BIỆT ĐỐI PHÓ VỚI ĐỊA CHẤT CÁI RĂNG
Minh Phụng không chỉ chọn vật tư tốt; chúng tôi chọn vật tư phù hợp nhất để giải quyết triệt để vấn đề đất yếu và độ ẩm cao ở Cái Răng.
| Vật liệu thô | Gói tiết kiệm | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| Thép | Thép Hòa Phát | Thép Hòa Phát | Thép Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hà Tiên đa dụng | INSEE (Holcim) | INSEE (Holcim) cao cấp |
| Xi măng xây tô | Hà Tiên / INSEE | Hà Tiên / INSEE | INSEE cao cấp |
| Bê tông tươi | Bê tông M200-M250 | Bê tông M250 | Bê tông M300 |
| Cát bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn rửa sạch | Cát hạt lớn cao cấp |
| Cát xây tường | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát tô trát | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt mịn |
| Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng Nai | Đá xanh Đồng Nai | Đá xanh cao cấp |
| Gạch xây | Viglacera/Đồng Tâm | Đồng Tâm/Tuynel | Tuynel cao cấp |
| Dây cáp điện | Cadivi | Cadivi/Trần Phú | Cadivi cao cấp |
| Dây cáp TV/mạng | Sino | Panasonic | Panasonic |
| Ống điện | Sino | Sino/Nano | Panasonic |
| Ống nước | Bình Minh | Bình Minh/Tiền Phong | Tiền Phong |
| Chống thấm | Kova – CT-11A | Sika | Sika cao cấp |
Minh Phụng luôn đặt chất lượng công trình nhà ở xã hội lên hàng đầu. Vì vậy, trong quá trình thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện, Minh Phụng sử dụng toàn bộ vật tư đạt chuẩn của các thương hiệu uy tín trên thị trường. Chúng tôi cam kết sử dụng đúng loại vật liệu theo hợp đồng báo giá xây nhà Cái Răng Cần Thơ năm 2026; nếu sử dụng sai chủng loại sẽ chịu trách nhiệm và đền bù theo đúng hợp đồng đã ký kết.
Bảng vật liệu xây thô Minh Phụng
QUY TRÌNH QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ CAM KẾT VỀ TIẾN ĐỘ
Minh Phụng áp dụng quy trình 6 bước chuẩn hóa, đảm bảo chất lượng từ A đến Z, đặc biệt chú trọng đến việc tuân thủ tiến độ thi công nhà ở xã hội và thương mại:
1. Các Yếu Tố Quyết Định Đơn Giá Và Rủi Ro Phát Sinh
Bên cạnh báo giá xây nhà phần thô Cái Răng Cần Thơ 2026 cơ bản, chi phí có thể thay đổi do:
- Phương án Móng đã được duyệt: Chi phí làm móng có thể chiếm 30-40% tổng chi phí phần thô tại Cái Răng.
- Mặt bằng Khó khăn: Công trình nằm xa đường lớn, giới hạn thời gian vận chuyển (ví dụ: khu dân cư đông đúc) sẽ làm tăng chi phí quản lý và tiến độ thi công nhà ở xã hội hoặc nhà ở dân dụng.
- Thiết kế Đa dạng: Kiến trúc phức tạp yêu cầu cốp pha, giàn giáo và thời gian thi công lâu hơn.
Thi công phần thô công trình thực tế tại Cái Răng Cần Thơ
Thi công phần thô công trình thực tế tại Cái Răng Cần Thơ
2. Cam Kết Tiến Độ Thi Công Nhà Ở Xã Hội Và Dân Dụng
Chúng tôi hiểu rằng, đối với các dự án lớn như nhà ở xã hội, việc tuân thủ thời gian hoàn thành là cam kết pháp lý và uy tín.
- Lập Biểu đồ Gantt chi tiết: Mọi dự án đều được lập kế hoạch chi tiết, phân chia rõ ràng từng giai đoạn công việc, từ thi công móng đến hoàn thành phần thô.
- Nguồn lực Ổn định: Minh Phụng đảm bảo nhân lực và vật tư luôn sẵn sàng để duy trì tiến độ thi công nhà ở xã hội và các dự án thương mại theo đúng cam kết.
3. Phạm Vi Dịch Vụ Phần Thô (Kết cấu và Nhân công hoàn thiện)
| HẠNG MỤC PHẦN THÔ (Vật tư và Nhân công) | HẠNG MỤC NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN |
| Toàn bộ công tác xử lý nền, thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép các tầng. | Nhân công ốp lát gạch nền, gạch tường (phòng vệ sinh, bếp). |
| Xây tường bao che, tường ngăn phòng và tô trát tường cơ bản, hoàn thiện bề mặt. | Nhân công lắp đặt toàn bộ thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi). |
| Lắp đặt hệ thống ống điện, cấp thoát nước âm tường/âm sàn (M&E). | Nhân công lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng thông thường. |
| Nội dung công việc | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| Tổ chức công trường, thiết lập hàng rào an toàn lao động, làm lán trại nghỉ ngơi cho công nhân | Có | Có |
| Khảo sát mặt bằng, vệ sinh mặt bằng, định vị tim mốc & độ cao móng cột | Có | Có |
| Định vị, thi công đào móng & các hạng mục thoát nước âm, móng cọc, đà móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, bể nước | Có | Có |
| Đổ bê tông lót đá 4x6 dày 100mm đáy móng, đà móng, đà kiềng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông móng, đà móng, đà kiềng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông các công trình ngầm, vách hầm, cột, dầm, sàn của các tầng | Không | Có |
| Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa & đổ bê tông cầu thang & xây mặt bậc bằng gạch thẻ | Có | Có |
| Xây tô toàn bộ các ngách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình theo quy chuẩn & bản vẽ thiết kế | Có | Có |
| Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh | Có | Có |
| Thi công chống thấm sàn, nhà vệ sinh, sân thượng, ban công | Có | Có |
| Thi công lợp mái tôn, mái ngói (nếu có) | Không | Có |
| Thi công lắp đặt đường ống cấp & thoát nước nóng lạnh | Có | Có |
| Thi công lắp đặt hệ thống chiếu sáng, đế âm, hộp nối | Có | Có |
| Thi công lắp đặt hệ thống internet, truyền hình cáp | Có | Có |
| Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày | Không | Có |
CÁCH TÍNH MÉT VUÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Để ước tính chi phí, việc hiểu cách tính diện tích xây dựng là rất quan trọng:
- Móng: Tùy loại móng (móng đơn 10-20%, móng băng 30-50%, móng cọc 30-50% diện tích sàn trệt).
- Tầng hầm: Thường tính 150-200% diện tích hầm.
- Tầng trệt, lầu, sân thượng có mái che: Tính 100% diện tích xây dựng.
- Sân thượng không mái che: Tính 50% diện tích.
- Mái: Tùy loại mái (mái tôn 20-30%, mái ngói 50-70%, mái bê tông cốt thép 50% diện tích mái nghiêng).
Công thức tổng quát: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích các hạng mục khác (sân, móng, hầm...). Sau đó, nhân tổng diện tích này với đơn giá thi công nhà phần thô 2026 để có chi phí ước tính.
| Chi phí thi công thô= Đơn giá gói x Diện tích xây dựng thô | |
| Phần được thi công | Hệ số / Tỷ lệ diện tích |
| Tầng hầm |
• Độ sâu 1 – 1,3 m: 130% diện tích • Độ sâu 1,3 – 1,5 m: 150% diện tích • Độ sâu 1,5 – 1,8 m: 180% diện tích • Độ sâu 1,8 – 2,1 m: 210% diện tích |
| Nền móng | • Móng băng: 50 – 60% diện tích • Móng cọc: 40 – 50% diện tích • Móng đơn: 30 – 40% diện tích |
| Sàn nhà | • 40 – 50% diện tích |
| Các tầng | • 100% diện tích |
| Mái nhà |
• Lợp tôn: 20 – 30% diện tích
|
| Sân thượng |
• Không giàn phẹt: 40 – 50% diện tích
|
Cách tính diện tích xây thô
BẢO CHỨNG UY TÍN TỪ CHUYÊN GIA ĐỊA PHƯƠNG: ANH ĐẶNG THÀNH NHƠN
Chất lượng và sự am hiểu địa phương là hai yếu tố không thể thiếu khi xây dựng tại Cái Răng. Minh Phụng tự hào có anh Đặng Thành Nhơn – Giám đốc khối phụ trách các công trình tại khu vực Cái Răng và toàn thành phố Cần Thơ.
- Chuyên môn Địa chất: Với hơn 10 năm kinh nghiệm trực tiếp giải quyết các vấn đề nền đất yếu tại Cần Thơ, anh Nhơn không chỉ là người quản lý mà còn là chuyên gia hàng đầu về thiết kế và xử lý móng chống lún. Anh hiểu rõ từng lớp đất, từng khu vực địa chất khác nhau tại Cái Răng.
- Năng lực Quản lý: Anh Nhơn cam kết một quy trình làm việc chính xác, khoa học, và chịu trách nhiệm trực tiếp về chất lượng kết cấu cũng như việc duy trì tiến độ thi công nhà ở xã hội và các dự án tư nhân.
- Uy tín Tuyệt đối: Sự lãnh đạo của anh Đặng Thành Nhơn đảm bảo rằng mọi đồng vốn của khách hàng được sử dụng hiệu quả, mang lại công trình kiên cố, bền vững, vượt xa sự kỳ vọng.
Sự hiện diện và kinh nghiệm của anh Nhơn là lời khẳng định vững chắc nhất cho chất lượng báo giá xây nhà phần thô Cái Răng Cần Thơ 2026 mà Minh Phụng cung cấp.
Anh Đặng Thành Nhơn khai trương chi nhánh Minh Phụng ở Cần Thơ ngày 28/11/2025
CHƯƠNG TRÌNH XÂY TRỌN GÓI ĐỘC QUYỀN: KHÓA GIÁ THỊ TRƯỜNG VÀ AN TÂM KÉP
Đây là thời điểm vàng để biến ước mơ nhà ở thành hiện thực với chi phí được bảo vệ. Chương trình ưu đãi áp dụng từ 15/11/2025 – 28/02/2026:
- BẢO HIỂM NGÂN SÁCH: Chúng tôi cam kết khóa giá cố định toàn bộ chi phí, bao gồm cả báo giá xây nhà phần thô Cái Răng Cần Thơ 2026 và chi phí hoàn thiện, loại bỏ rủi ro phát sinh do biến động thị trường.
- LỢI ÍCH ĐI KÈM: Miễn phí hoàn toàn giấy phép xây dựng và tặng quà giá trị (Máy giặt Electrolux) khi bàn giao nhà.
Chương trình ưu đãi cuối 2025 - đầu 2026 khi kí hợp đồng tại Minh Phụng
Hãy để các chuyên gia Minh Phụng và anh Đặng Thành Nhơn kiến tạo nên sự khác biệt cho ngôi nhà của bạn tại Cái Răng.
Để nhận báo giá xây nhà phần thô Cái Răng Cần Thơ 2026 chi tiết nhất, phân tích địa chất chuyên sâu, và tư vấn về tiến độ thi công nhà ở xã hội, Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay:
HOTLINE MINH PHỤNG: 0911 657 676
Email: xaydungminhphung76@gmail.com
Trụ sở chính: 254 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TPHCM