Sở hữu một ngôi nhà đẹp là mong muốn của rất nhiều khách hàng. Vậy khi manh nha ý định xây nhà, cải tạo nhà bạn cần phải lưu ý vấn đề: tài chính, thiết kế kiến trúc, lựa chọn phong cách phù hợp, chọn vật liệu xây dựng. Và đặc biệt, hợp tác cùng đơn vị thi công uy tín.
1 – Về phương diện khách hàng – cần nắm những yếu tố
1.1 – Tìm hiểu kỹ về thủ tục hồ sơ đất ở và pháp lý khi xây dựng
Sau khi đã trao đổi với đơn vị thiết kế, chủ đầu tư chốt được phương án thiết kế và cần hoàn tất thủ tục về mặt pháp luật quy định: như cấp phép xây dựng.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những loại giấy tờ như sau:
– Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
– Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất đai theo quy định của pháp luật.
– Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/50-1/500) kèm theo sơ đồ công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và cắt chính của công trình (tỉ lệ 1/50-1/200).
- Bản vẽ mặt bằng móng (tỉ lệ 1/50-1/200) và mặt cắt móng (tỉ lệ1/50) kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện.
Đặc biệt: Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề, bạn cần phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề nhé. Thủ tục này nên chuẩn bị ngay sau khi có bản thiết kế vì ảnh hưởng đến thời gian thi công dự án.
1.2 – Lên kế hoạch tài chính là điều tất yếu
Để xây một ngôi nhà phố chắc chắn chi phí xây dựng là một con số không hề nhỏ. Do đó gia chủ cần chuẩn bị tài chính thật vững, lên kế hoạch và dự trù kinh phí xây dựng ngay từ đầu. Việc lên kế hoạch tài chính rõ ràng giúp đảm bảo tiến độ thi công đúng theo thời gian đặt ra, có thể nhanh chóng thanh toán theo các giai đoạn thi công cho nhà thầu. Bên cạnh chi phí phải chi trả cho toàn bộ quá trình xây dựng, khách hàng nên để ra một khoản tiền dự phòng để tránh trường hợp có những chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Hãy luôn lắng nghe theo tư vấn của đơn vị thiết kế, bởi các Kiến Trúc Sư (KTS) là những “dân” kinh nghiệm và chuyên môn. KTS sẽ tư vấn cho “Bạn” các gói xây dựng phù hợp để “bạn” sở hữu những căn nhà đẹp, thể hiện được phong cách cá nhân với gói kinh phí hợp lý.
1.3 – Xác định phong cách thiết kế, chức năng và nhu cầu sử dụng
Cần xác định mục đích sử dụng của ngôi nhà: nhà để ở, cho thuê, hay kinh doanh… để có phong cách thiết kế phù hợp.
“Bạn” cần xác định số lượng các phòng chức năng và các không gian chung: phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách, phòng thờ, gara, sân thượng…
Nên trao đổi với “KTS” về mong muốn phong cách, sở thích cá nhân của từng thành viên để lựa chọn ra giải pháp phù hợp. Có thể kết hợp hai phong cách khác nhau để tạo nên một ngôi nhà ưng ý. Tuy nhiên không nên kết hợp quá nhiều phong cách vì sẽ gây cảm giác rối cho ngôi nhà.
Một số phong cách phù hợp với thiết kế nhà phố: Phong cách hiện đại (Modern), phong cách đương đại (Contemporary), phong cách tối giản (Minimalist), thiết kế nội thất tân cổ điển (Neoclassic), phong cách Scandinavia, phong cách Indochine, phong cách Japandi…
1.4 – Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nhà phố uy tín
– Độ đa dạng cao về các dịch vụ cung cấp cho thấy quy mô phát triển của đơn vị đó.
– Có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư đa kinh nghiệm tận dụng không gian một cách tối đa, tạo hài hòa trong cách bài trí nội thất.
– Ký kết hợp đồng, điều khoản chi tiết, chế độ bảo hành sau hoàn thiện.
2 – Đối với nhà thầu Minh Phụng chúng tôi sẽ
- Bước 1: Gặp gỡ khách hàng, tư vấn cho khách hàng mẫu nhà phù hợp và báo giá sơ bộ để khách hàng lựa chọn và cân đối tài chính.
- Bước 2: Khảo sát công trình, lên ý tưởng và tính toán sơ lược phần chi tiết của phương án, lên bản thiết kế sơ bộ
- Bước 3: Kí hợp đồng thiết kế sau khi chốt bản thiết kế sơ bộ.
- Bước 4: Điều chỉnh bản thiết kế theo mong muốn của gia chủ. Phối cảnh 3D và chốt bản thiết kế kỹ thuật thi công cuối cùng để chuyển sang bước thi công.
- Bước 5: Thi công phần thô: móng nhà, đổ dầm sàn, đổ mái, xây tường, mái nhà…
- Bước 6: Thi công hoàn thiện cơ bản: Thi công trần thạch cao, thi công điện nước, sơn tường, ốp lát gạch đá, lát sàn gỗ, lắp đặt cửa.
- Bước 7: Lắp đặt sản phẩm nội thất, trang trí theo phong cách đã thống nhất.
- Bước 8: Hoàn thiện, vệ sinh công nghiệp.
- Bước 9: Nghiệm thu công trình và trao chìa khóa cho chủ sở hữu.
Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì quý khách hàng liên hệ với công ty theo thông tin phía dưới.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHỤNG
Hotline: 0911 65 76 76
Fanpage: Xây dựng Minh Phụng
Website: https://minhphung.vn/
Trụ sở chính: https://minhphung.vn/ 35/20 Nguyễn Văn Yến, P. Tân Thới Hoà, Q. Tân Phú, TP.HCM
Chi nhánh 1: 268 Nguyễn Văn Tuôi, Huyện Bến Lức, Long An
Chi nhánh 2: KDT Sinh Thái 5 Sao Đinh Đức Thiện, Huyện Cần Guộc, Long An
