GIẢI MÃ ĐỀ XUẤT MỚI VỀ BỎ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠI TP.HCM

Hiện nay, đề xuất miễn giấy phép xây dựng (GPXD) cho một số khu vực tại TP.HCM đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư và người dân đang có kế hoạch xây nhà. Vấn đề đặt ra là: Ai sẽ được miễn? Có nên tạm dừng hồ sơ thiết kế và xin phép để chờ quy định mới?

Cùng Minh Phụng phân tích rõ hơn để chủ đầu tư và gia chủ có góc nhìn thực tế, đưa ra lựa chọn phù hợp, tiết kiệm thời gian – chi phí mà vẫn đảm bảo an toàn pháp lý khi xây nhà.

 KHU VỰC ĐÃ CÓ QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 – CÓ THỂ MIỄN GPXD

Các khu vực thuộc dự án đã được quy hoạch chi tiết 1/500, đồng bộ về hạ tầng, mặt bằng lộ giới, chỉ tiêu xây dựng… có thể sẽ được miễn giấy phép khi xây dựng.

- Các chỉ tiêu như chiều cao, khoảng lùi, mật độ xây dựng… đã được chủ đầu tư phê duyệt và thống nhất từ đầu.

- Các lô đất thường có kích thước đồng đều như 5x20, 6x18, 8x20...

- Một số khu còn có sẵn mẫu nhà, nên người dân chỉ cần xây dựng theo đúng mẫu, gửi thông báo đến cơ quan quản lý mà không cần xin lại giấy phép.

- Đây là hướng tinh giản rất hiệu quả, tiết kiệm thủ tục và chi phí cho người dân.

KHU VỰC CÓ PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ ĐÔ THỊ – TIỀM NĂNG, NHƯNG CHƯA ĐỒNG BỘ

Một số trục đường lớn như Phạm Văn Đồng đã có phê duyệt thiết kế đô thị. Tuy nhiên, hiện số lượng khu vực có quy định chi tiết vẫn còn rất ít và việc triển khai còn nhiều khó khăn:

- Thiếu ngân sách hoặc nguồn lực xã hội hóa để hoàn thiện quy hoạch.

- Việc áp dụng sâu vào các tuyến hẻm dân cư lâu năm gặp nhiều trở ngại về đồng bộ và hạ tầng.

Do đó, nhóm này hiện chưa thể miễn GPXD ngay, cần tiếp tục hoàn thiện cơ sở pháp lý và quy hoạch chi tiết.

NHÀ TRONG HẺM KHU DÂN CƯ LÂU NĂM – CẦN GIỮ NGUYÊN CƠ CHẾ KIỂM SOÁT

Những căn nhà nằm sâu trong hẻm thường có đặc điểm:

- Bất đồng về kích thước lô đất, diện tích, khoảng lùi, chiều cao tầng.

- Đường hẻm không đồng đều, cong vẹo – dễ phát sinh lỗi khi người dân tự xác định lộ giới.

- Tranh chấp tường chung, ranh đất rất dễ xảy ra.

Nếu bỏ giấy phép tại khu vực này mà thiếu kiểm soát, rủi ro về vi phạm trật tự xây dựng, sai lệch so với quy định là rất cao. Một sai sót nhỏ về khoảng lùi, mật độ xây dựng có thể dẫn đến phải đập bỏ – sửa lại toàn bộ, hoặc xảy ra tranh chấp pháp lý kéo dài.

GIẢI PHÁP TINH GIẢN HỒ SƠ GPXD – CÓ THỂ THỰC HIỆN NGAY

Ngay cả trong giai đoạn chưa thể miễn GPXD đại trà, vẫn có thể cải tiến quy trình cấp phép để giảm gánh nặng cho người dân:

- Ứng dụng công nghệ công khai chỉ tiêu xây dựng từng lô đất. Mỗi người dân có thể tự tra cứu để biết chính xác các thông số mà không cần phụ thuộc vào dịch vụ trung gian.

- Tối giản bản vẽ xin phép: Chỉ yêu cầu thể hiện các chỉ tiêu như chiều cao, số tầng, lộ giới, khoảng lùi, mật độ xây dựng... Không can thiệp sâu vào chi tiết bố trí phòng ốc, công năng bên trong – vì đây là nhu cầu riêng của gia chủ.

- Rút gọn thời gian giải quyết hồ sơ còn 15 ngày – bao gồm cả trường hợp không đạt.

- Thông báo sớm lỗi hồ sơ trong vòng 5-7 ngày, thay vì chờ đến ngày cuối cùng.

- Hướng dẫn rõ ràng, chi tiết các lỗi cần chỉnh sửa, tránh tình trạng trả hồ sơ vòng lặp, gây mất thời gian, công sức.

MINH PHỤNG – BIẾN ƯỚC MƠ THÀNH HIỆN THỰC

Minh Phụng Xây Dựng chân thành cảm ơn anh Cảnh vì đã tin tưởng và lựa chọn chúng tôi làm đơn vị đồng hành trong dự án xây nhà phố trọn gói tại TP Thủ Đức. Sự hài lòng của anh là động lực lớn để Minh Phụng tiếp tục phát triển và mang đến những công trình chất lượng hơn nữa.

► Tại sao chọn Minh Phụng cho dự án xây dựng trọn gói của bạn?

✅ Giá cả minh bạch, cam kết không phát sinh chi phí: Chúng tôi cung cấp giá thành xây nhà rõ ràng, chi tiết ngay từ đầu, đảm bảo không có chi phí ẩn phát sinh.

✅ Thiết kế đẹp, cập nhật xu hướng mới nhất: Đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo sẽ mang đến những bản vẽ thiết kế xây nhà trọn gói độc đáo, phù hợp với phong cách và cá tính của bạn.

✅ Thi công chuyên nghiệp, đúng tiến độ: Quy trình thi công trọn gói nhà phố được giám sát chặt chẽ, đảm bảo chất lượng và thời gian bàn giao.

✅ Bảo hành dài hạn – Đảm bảo chất lượng vượt trội: Chúng tôi cam kết bảo hành cho từng hạng mục công trình, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho quý khách hàng.

Hãy để chúng tôi – Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Minh Phụng – chuyên cung cấp dịch vụ:

- Tư vấn thiết kế xây dựng chuyên nghiệp.

- Xây nhà trọn gói từ A đến Z.

- Dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín.

- Cải tạo nhà và sân vườn theo nhu cầu.

- Khảo sát, tư vấn thiết kế xây dựng.

Nếu quý anh chị đang ấp ủ một không gian sống trong mơ, dù là ngôi nhà mới tinh hay cần khoác lên diện mạo mới cho tổ ấm hiện tại, hãy để Minh Phụng biến điều đó thành hiện thực. Với kinh nghiệm, sự tận tâm và những giá trị cốt lõi đã được kiểm chứng, chúng tôi tự tin kiến tạo nên những công trình không chỉ đạt chuẩn mực về chất lượng, thẩm mỹ mà còn mang đậm dấu ấn cá nhân của riêng bạn.

Đừng ngần ngại liên hệ với công ty thiết kế xây dựng nhà  Minh Phụng ngay hôm nay  qua Hotline: 0911.657.676 để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và những giải pháp tối ưu nhất cho dự án của mình, bao gồm cả thông tin về giá thành xây nhà và quy trình xây dựng trọn gói. Chúng tôi luôn sẵn lòng lắng nghe và đồng hành cùng quý anh chị trên hành trình xây dựng trọn gói "ngôi nhà mơ ước"!